Правовые позиции ВС РФ и КС РФ — страница 9

ВС РФ: недострой облагается налогом: ключевые аргументы судов

В основе решения лежат следующие правовые нормы и фактические обстоятельства. Объекты незавершенного строительства прямо названы в НК РФ как облагаемое имущество. Подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ относит объекты незавершенного строительства к видам недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Это не...

Подробнее

ВС РФ: кто платит налог на имущество при недействительной сделке

Верховный Суд указал на фактического владельца, а не на формального собственника – Обзор № 4/2026 (п. 14). Один из самых принципиальных вопросов в налогообложении недвижимости звучит так: должен ли платить налог на имущество тот, кто числится собственником в ЕГРН, но фактически лишён доступа к объекту и не использует его, в то время как имуществом пользуется другое лицо, пусть...

Подробнее

ВС РФ: снос здания и налог на имущество

Одна из наиболее острых коллизий в налогообложении недвижимости возникает, когда объект физически уничтожен (снесён, разрушен), но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о праве собственности на него ещё сохранена. Налоговые органы традиционно доначисляют налог на имущество до момента внесения в реестр записи о прекращении права. Однако Верховный Суд в...

Подробнее

ВС РФ: проценты по займам в налоге на имущество: включаются только в той части, которая действительно пошла на строительство объекта – Верховный Суд в Обзоре № 4/2026 (п. 12)

При финансировании масштабных инвестиционных проектов компании нередко привлекают заёмные средства. Ключевой вопрос, возникающий при расчёте налога на имущество организаций: нужно ли включать проценты по таким займам в первоначальную стоимость строящегося объекта и, соответственно, в налоговую базу? Налоговые органы часто настаивают на полном включении всех процентов...

Подробнее

ВС РФ: налоговики могут пересчитывать налог на имущество при покупке недвижимости у взаимозависимого лица по заниженной цене — Обзор № 4/2026 (п. 11)

Одна из распространённых схем налоговой оптимизации — продажа недвижимости внутри группы компаний по цене, существенно ниже рыночной. Это позволяло покупателю учесть объект на балансе с минимальной стоимостью и, как следствие, платить символический налог на имущество. Однако Верховный Суд в пункте 11 Тематического обзора № 4/2026 поставил заслон этой практике: если налоговый...

Подробнее