Заключено мировое соглашение в апелляции по делу о прокладке газопровода и уточнению границ земельного участка

В одном из дел адвокат Олег Пантюшов добился заключения мирового соглашения: собственник газопровода безвозмездно подключил собственника участка к газу, а тот снял претензии и обязался уточнить границы. Помощь адвоката по земельным спорам позволила разрешить конфликт.

Фабула дела

Предприниматель Б. получил все необходимые документы для прокладки газопровода низкого давления по муниципальным землям. Он подготовил схему прокладки, утвердил границы трассы по земле, обозначил границы газопровода и получил разрешение на строительство.

После прокладки трассы в адрес предпринимателя поступила претензия от собственника земельного участка Х. о том, что газопровод фактически пересекает границы его участка. Собственник потребовал устранить нарушение права собственности путём переноса газопровода.

Позиция защиты: приоритет трассы газопровода

Адвокат проанализировал ситуацию и документы и сделал следующие выводы.

1. Право собственности на участок Х. возникло позже утверждения трассы. Границы земельного участка Х. были установлены уже после утверждения схемы прокладки трассы газопровода. Администрация выделила участок Х. после того, как были согласованы границы трассы. Это позволило утверждать о наличии приоритета трассы газопровода.

2. Администрация сначала согласовала трассу, а затем границы участка. Последовательность действий органов власти подтверждает, что трасса газопровода имеет приоритет перед последующим выделением участка.

3. Подготовлено обращение в суд об установлении границ. Адвокат подготовил иск об установлении (уточнении) границ земельного участка Х. с учётом трассы газопровода. Кроме того, были указаны основания для предъявления иска о незаконности выделения земельного участка и исключении из реестра сведений о нём.

4. Собственник участка не признал иск. Х. не признал исковые требования, что потребовало продолжения судебной работы.

Позиция суда первой инстанции

Суд первой инстанции не согласился с доводами защиты. Он указал, что наличие зарегистрированного права собственности исключает споры по границам земельного участка.

Защита обжаловала это решение в апелляционном порядке.

Позиция защиты в апелляции

В апелляционной жалобе адвокат указал, что закон допускает уточнение границ земельного участка и при наличии зарегистрированного права. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или в документах, определявших местоположение границ при его образовании.

Результат: мировое соглашение

В рамках апелляционного обжалования стороны пришли к возможности заключения мирового соглашения. По его условиям:

• собственник газопровода Б. обязался безвозмездно подключить собственника земельного участка к газопроводу;
• собственник участка Х. снял претензии по пересечению границ;
• Х. обязался уточнить границы земельного участка с учётом трассы газопровода.

Дело было прекращено.

Земельный спор о прокладке газопровода и границах участка завершился мировым соглашением. Ключевую роль сыграли доводы защиты о приоритете трассы газопровода, а также готовность сторон к компромиссу: собственник газопровода получил снятие претензий, а собственник участка безвозмездное подключение к газу и уточнение границ.

Помощь адвоката по земельным спорам. Если вы столкнулись с земельным спором о границах, линейных объектах или выделении участка, обратитесь за консультацией. Мы оценим перспективы вашего дела и предложим эффективную стратегию защиты.