Признание утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением: успешная судебная практика

Когда возникает необходимость признания утратившим и не приобретшим право пользования

В муниципальной квартире могут быть зарегистрированы лица, которые фактически не проживают, не несут расходы на коммунальные услуги и не имеют интереса в пользовании жильём. Одни выехали много лет назад, другие никогда не вселялись, но формально сохраняют регистрацию. Это нарушает права добросовестного нанимателя: мешает приватизации, создаёт неопределённость в праве пользования, увеличивает бремя коммунальных платежей. В таких случаях единственный путь судебное признание утратившим право пользования (для выехавших) и не приобретшим право пользования (для тех, кто никогда не вселялся).

Фабула дела: выезд более 20 лет назад и регистрация без вселения

С., Т. и Л. зарегистрированы в одной квартире. С. и Т. состояли в браке, который прекращён более 20 лет назад. С 1994 года Т. выехала из квартиры, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в квартире не имеет. В 1997 году у Т. родился сын Л. (не является ребёнком С.), который был зарегистрирован в квартире. Л. никогда не вселялся в квартиру, проживая вместе с матерью. Регистрация была оформлена формально при рождении на основании ч.1 ст.70 ЖК РФ.

С. самостоятельно пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Это стало основанием для обращения в суд с иском о признании Т. утратившей право пользования и признании Л. не приобретшим право пользования.

Правовая позиция: выезд и невселение как основания для иска

Признание утратившим право пользования (Т.). Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Эта норма распространяется на каждого участника договора социального найма. Если лицо добровольно выехало, не чинились препятствия в пользовании, и оно отказалось от прав и обязанностей по договору, иск о признании утратившим право подлежит удовлетворению. Это подтверждено п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 и Обзором судебной практики ВС РФ за второй квартал 2007 года.

В данном деле Т. выехала в 1994 году, не оплачивает коммунальные услуги, личных вещей не имеет, препятствий в пользовании ей не чинилось. Регистрация носит формальный характер.

Признание не приобретшим право пользования (Л.). Л. никогда не вселялся в квартиру, не проживал в ней, не оплачивал коммунальные услуги. Регистрация была произведена при рождении по инициативе матери. Фактически право пользования не возникло, поскольку вселение не состоялось. Это самостоятельное основание для признания лица не приобретшим право пользования.

Позиция суда: иск удовлетворён в полном объёме

Останкинский районный суд города Москвы согласился с позицией защиты. Исковые требования были удовлетворены в полном объёме. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Почему в таком споре нужен адвокат

Жилищные споры о признании утратившим и не приобретшим право пользования требуют знания жилищного законодательства, умения собрать доказательства и правильно выстроить позицию.

Если вам нужна помощь адвоката по жилищным спорам в вопросах признания утратившим право пользования, признания не приобретшим право пользования, снятия с регистрационного учета, защиты ваших жилищных прав или представительства в суде наши адвокаты готовы помочь. Мы разберём вашу ситуацию, подготовим правовую позицию и сделаем всё возможное для защиты ваших интересов.

Обратитесь к нам для консультации. +7 909 909 85-33