Отменено решение о признании приватизации ничтожно сделкой

Главная Адвокатская практикаОтменено решение о признании приватизации ничтожно сделкой

автор статьи
Адвокат Штукатурова Дарья Ивановна

Фабула дела

Б. предъявлен иск о признании недействительным договора приватизации недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 04.02.2014г. исковые требования Б. удовлетворены частично: договор приватизации признаны недействительными в части.

Позиция защиты

Судом первой инстанции необоснованно отказано в применении пропуска срока исковой давности (неправильно применены нормы материального права об исковой давности). Судом первой инстанции при вынесении решения необоснованно применено правило ст. 200 ГК РФ при разрешении вопроса об истечении срока исковой давности.

Положения ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, не применяются к последствиям недействительности ничтожной сделки, так как в данном случае законом прямо предусмотрен другой способ определения начала течения срока исковой давности – со дня исполнения сделки (ч. 1 ст. 181 ГК РФ).

Оспариваемый Б. договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключен 10.06.1993 года. Истцом заявлены требования о признании договора недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Установленные положениями Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

В соответствии с ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 07.06.2013) нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок (ст. 9).

Установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года (ст. 10).

Таким образом, к правоотношениям сторон применяются положения ГК РФ 05.12.1994 (в редакции до 07.05.2013). В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исковое заявление Б. подано спустя 20 лет с начала исполнения указанной сделки, когда срок исковой давности по оспариванию сделки (применении последствий недействительности) истек.

Кроме того, доводы Б. о том, что о заключении оспариваемого договора приватизации он узнал в апреле 2011г., не обоснованны. За время, истекшее с момента заключения договора передачи, в квартире сменились два собственника, при этом не заметить указанного обстоятельства Б. не мог, так как с 1996 г. у него появились новые соседи.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Позиция суда

Московский областной суд 07.07.2014г. полностью согласился с доводами защиты и отменил решение суда первой инстанции, в иске отказал. Жалоба адвоката Штукатуровой Д.И. была удовлетворена, незаконный судебный акт отменен, права доверителей защищены. Квалифицированная адвокатская защита - это успех в судебном споре...

Адвокат по гражданским делам. Представительство по гражданским делам.