Отказ в регистрации права собственности признан незаконным

Отказ Росреестра в регистрации права собственности серьёзное препятствие для собственника. Без регистрации невозможно полноценно распоряжаться недвижимостью: продать, подарить, заложить или оформить наследство. Особенно обидно, когда отказ формален и не основан на законе. В одном из дел адвокат Олег Пантюшов добился признания отказа незаконным и обязал регистрирующий орган совершить действия по регистрации права собственности. Помощь адвоката в спорах с регистратором позволила защитить права собственников после раздела жилого дома.

Фабула дела

В Подмосковье люди владели на праве общей долевой собственности жилым домом, который фактически состоял из двух раздельных жилых строений. Каждое строение представляло собой отдельный жилой дом. Строения находились на общем земельном участке.

Встал вопрос о разделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Договориться не удалось, дело было передано в суд. Суд удовлетворил требования и прекратил право общей собственности, выделив доли в натуре.

Однако регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности, сославшись на то, что оба жилых дома имеют один технический паспорт, а требуются раздельные технические паспорта.

Позиция защиты: отказ незаконен

Адвокат оценил ситуацию и сделал вывод, что отказ в регистрации права собственности не имеет законных оснований, действия регистратора незаконны и нарушают право собственника на регистрацию.

1. Общий техпаспорт обусловлен отсутствием раздела земельного участка. Общий технический паспорт на два жилых дома изготовлен потому, что не разделён земельный участок, на котором расположены строения. Поэтому органы технического учёта не имеют возможности изготовить самостоятельные технические паспорта.

2. Раздел дома без раздела участка допускается. Раздел земельного участка не производился. Раздел жилого дома без раздела земельного участка допускается и не противоречит закону.

3. У регистратора нет законных препятствий. Регистратор не имеет законных препятствий для регистрации права собственности. Перечень оснований для отказа в регистрации права собственности указан в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является исчерпывающим. Регистратор не указал норму права в подтверждение законности отказа.

Позиция суда

Суд согласился с доводами адвоката и признал незаконным отказ в регистрации права собственности. Регистрирующий орган обязан совершить действия по регистрации права собственности. Решение не обжаловалось.

Почему важна помощь адвоката в спорах с регистратором?

Споры с Росреестром требуют знания не только закона о регистрации, но и практики судов, умения работать с техническими паспортами, кадастровыми документами и доказательствами. Ошибка в позиции может привести к окончательному отказу в регистрации.

Когда обращаться к адвокату?

• Росреестр отказал в регистрации права собственности.
• Отказ мотивирован отсутствием раздельных технических паспортов.
• Жилой дом разделён в натуре, но участок не разделён.
• Регистратор ссылается на формальные основания.
• Требуется обжаловать отказ в суде.
• Нужно обязать регистрирующий орган зарегистрировать право.
• Спор связан с разделом дома и прекращением долевой собственности.
• Вы не согласны с действиями регистратора.

Вывод

Суд признал незаконным отказ в регистрации права собственности и обязал регистрирующий орган совершить действия по регистрации. Ключевую роль сыграли доводы защиты: общий техпаспорт обусловлен отсутствием раздела участка, раздел дома без раздела участка допускается, а перечень оснований для отказа исчерпывающий.

Помощь адвоката в спорах с регистратором