Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворен

Приобретательная давность один из самых сложных и неоднозначных институтов гражданского права. Она позволяет лицу, не являющемуся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющему недвижимостью как своей собственной в течение 15 лет, приобрести право собственности на неё.

Однако на практике доказать все элементы приобретательной давности непросто, особенно если имущество формально числится за другим лицом или может рассматриваться как выморочное. В одном из дел адвокат Олег Пантюшов добился признания права собственности на весь жилой дом в силу приобретательной давности, несмотря на то что второй собственник пропал без вести в 1941 году, а суд склонялся к признанию имущества выморочным. Помощь адвоката позволила защитить права добросовестного владельца.

Фабула дела

А. и К. были собственниками жилого дома. В 1941 году А. ушёл на фронт, и больше о нём никаких известий не имелось. После окончания войны К. стал открыто пользоваться всем жилым домом, поддерживал его в исправном состоянии, оплачивал налоги, хотя по документам вторым собственником числился также А.

В 2004 году К. в силу возраста стало тяжело ухаживать за домом. Встал вопрос о продаже целого дома, но возникла проблема с долей второго собственника.

Позиция защиты: основания для признания права по приобретательной давности

Адвокат изучил ситуацию и установил, что имеются основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на весь дом в силу приобретательной давности.

1. Норма о приобретательной давности. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. Обязанности участника долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3. Позиция Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ. По смыслу указанных норм, а также исходя из правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, отражённой в совместном Постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретение права собственности в силу приобретательной давности связано не только с личным использованием имущества, но и с несением обязанностей по сохранению имущества и перед соответствующими органами в виде обязательных платежей.

4. К. владел домом более 15 лет. К. после войны открыто пользовался всем домом, поддерживал его в исправном состоянии, оплачивал налоги. Таким образом, все элементы приобретательной давности были налицо.

Позиция суда

Исковые требования были удовлетворены в полном объёме. В процессе судебного заседания суд стал склоняться к тому, что данное имущество является выморочным, однако затем признал доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиком выступал местный комитет по управлению муниципальной собственностью, который не обеспечил представительства и не оспаривал принятый судебный акт.

Почему важна помощь адвоката при признании права по приобретательной давности?

Такие дела требуют не только знания ГК РФ, но и практики Верховного Суда РФ, умения работать с архивными документами, доказательствами давностного владения и преодолевать возражения о выморочности имущества. Суд удовлетворил иск о признании права собственности на весь жилой дом в силу приобретательной давности, несмотря на первоначальные сомнения в выморочности имущества. Ключевую роль сыграли доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения домом более 15 лет, а также несение расходов на его содержание и уплату налогов.