Выполненные работы согласованы с арендатором в порядке, предусмотренном договором, поэтому подлежат возмещению субарендатору

Частично взыскивая в пользу субарендатора неосновательное обогащение, составляющее стоимость неотделимых улучшений имущества по договору субаренды, и отклоняя встречный иск арендатора о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим выполнением строительно-ремонтных работ арендованного имущества, суд в порядке пунктов 2, 3 статьи 623 ГК РФ установил, что выполненные работы согласованы с арендатором в порядке, предусмотренном договором, при этом стоимость неотделимых улучшений подтверждена представленными договорами подряда, актами выполненных работ, квитанциями об оплате материалов, однако стоимость неотделимых улучшений подлежит уменьшению на стоимость несогласованных работ, а довод арендатора относительно нарушений, допущенных при проведении работ, повлекших возникновение убытков в размере стоимости их устранения, является необоснованным, поскольку в результате повреждения или уничтожения части имущества убытки несет собственник этого имущества, тогда как собственник спорного помещения выразил согласие на перепланировку помещения, предусматривающую демонтаж перегородки, кроме того, из заключения эксперта следует, что качество данных работ соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2015 по делу N А56-11274/2013

 

Стороны вправе согласовать в договоре условия распределения между арендодателем и арендатором бремени несения расходов по капитальному ремонту 

При рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости затрат на капитальный ремонт арендованного имущества судом апелляционной инстанции верно установлено, что в момент заключения договора аренды истец знал о техническом состоянии арендованного имущества (неудовлетворительное техническое состояние) и подтвердил путем подписания передаточного акта то, что указанное состояние имущества соответствует его потребностям и пригодно для передачи в аренду. По смыслу статьи 623 ГК РФ истец после прекращения договорных отношений аренды мог рассчитывать на возмещение расходов по капитальному ремонту в том случае, если договором не предусмотрено иное. Однако стороны согласовали условия распределения между арендодателем и арендатором бремени несения расходов по капитальному ремонту: возмещение арендатору стоимости только отделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, а поскольку неотделимые улучшения, произведенные истцом, к таковым не относятся, стоимость их возмещению не подлежит и в иске надлежит отказать.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.03.2015 по делу N А06-2270/2014

 

Арендатор с учетом условий договора принял по договору помещение в удовлетворительном, пригодном для эксплуатации состоянии, не нуждающемся в ремонте – факт непригодности к использованию не доказан

Отклоняя требование арендодателя о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения, а также встречный иск арендатора о взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость капитального ремонта арендованного имущества, суд в порядке статьи 606, пунктов 2, 3 статьи 623 ГК РФ установил, что арендованные помещения возвращены арендодателю в связи с досрочным прекращением договора по соглашению сторон, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания договорной неустойки, учитывая, что договором не предусмотрено право арендатора инициировать его расторжение, в то же время арендатор с учетом условий договора принял по договору помещение в удовлетворительном, пригодном для эксплуатации состоянии, не нуждающемся в ремонте, а утверждение ответчика о невозможности использования арендованного помещения по его прямому назначению документально не подтверждено, при этом в период действия договора арендатор письменно не обращался по факту недостатков имущества, невозможности использования арендованного помещения, уменьшения арендной платы на период проведения ремонта, доказательств того, что арендатор письменно согласовал с арендодателем виды ремонтных работ, их объем и стоимость, не представлено.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.02.2015 по делу N А45-5608/2014

 

В договоре аренды может быть установлено, что все произведенные арендатором неотделимые изменения и улучшения передаются арендодателю безвозмездно

Отклоняя иск арендатора об истребовании оборудования из чужого незаконного владения, суд в порядке статьи 606, статьи 622, статьи 623 ГК РФ установил, что согласно заключенному сторонами договору аренды все произведенные арендатором неотделимые изменения и улучшения передаются арендодателю безвозмездно, при этом усовершенствование переданного объекта недвижимости, в том числе путем установки истцом спорного оборудования, предполагалось при заключении договора и следует отнести к неотделимому улучшению арендованного недвижимого имущества

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.02.2015 по делу N А31-13871/2013