ВС РФ – раннее возникшее право на земельный участок наследуется

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 18-КГ24-284-К4 от 26 ноября 2024 г., касается признания и наследования права собственности на земельный участок, возникшего до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимость.

Наследник обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования. Основанием послужило то, что наследодатель фактически владел участком, использовал его (например, для личного подсобного хозяйства), и его право было зафиксировано в похозяйственной книге сельсовета, но не зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик возразил, что право собственности не возникло, поскольку отсутствует запись в ЕГРН.

---

Правовая позиция Верховного Суда РФ 1. Права, возникшие до 31 января 1998 г., действительны без регистрации Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 (т.е. до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными даже при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН. Регистрация таких прав — факультативна и проводится по желанию правообладателя. Таким образом, отсутствие записи в ЕГРН не означает отсутствие права. 2. Похозяйственная книга — доказательство возникновения права

· В советский и ранний постсоветский период похозяйственные книги, ведущиеся сельскими (поселковыми) Советами, были официальным учётным документом; Согласно Указаниям Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в них фиксировались сведения о жилых домах и земельных участках, находящихся в личной собственности; Такие книги продолжают иметь значение и сегодня — ст. 8 ФЗ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» прямо предусматривает их ведение. Следовательно, выписка из похозяйственной книги может служить документом, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок и жилой дом.

3. Право наследуется независимо от регистрации право наследодателя на участок возникло до 31.01.1998; оно юридически действительно по закону; факт владения и использования подтверждён похозяйственной книгой, → это право входит в состав наследства и переходит к наследникам на основании ст. 1112 ГК РФ Отсутствие регистрации в ЕГРН не препятствует наследованию такого права.

---

Вывод То обстоятельство, что наследодатель не зарегистрировлал право собственности на земельный участок в ЕГРН, не является препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования, если право наследодателя возникло до 31 января 1998 года и подтверждено иными надлежащими документами, в частности — выпиской из похозяйственной книги.

---

Таким образом, даже при отсутствии записи в ЕГРН право является действующим, если есть документы советского/раннего постсоветского периода (похозяйственные книги, акты, решения сельсоветов, квитанции об уплате налогов и т.п.). Не следует формально требовать обязательную регистрацию для прав, возникших до 1998 года. Нужно оценивать фактические обстоятельства и исторический контекст оформления прав.