ВС РФ: признание торгов недействительными: почему суд обязан вернуть не только имущество, но и деньги?

Публичные торги по реализации квартиры (заложенного имущества) были признаны судом недействительными. Соответственно, признан недействительным и договор купли-продажи, заключенный по их результатам.

Суд первой инстанции применил последствия недействительности сделки следующим образом:

• обязал возвратить объект недвижимости (квартиру) в конкурсную массу или собственнику;
• однако вопрос о возврате покупателю уплаченных по договору денежных средств в общей сумме 5 104 000 руб. суд не рассмотрел.

Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили это решение без изменения, не приведя каких-либо суждений относительно возврата покупателю денег.

При этом из объяснений представителей Федеральной службы судебных приставов следовало, что полученные от реализации квартиры денежные средства уже были перечислены взыскателю, а повторная реализация заложенного имущества не производилась.

Таким образом, покупатель лишился и квартиры, и денег.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пункт 2 статьи 449 ГК РФ устанавливает, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 167 ГК РФ гласит: при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Это правило называется двусторонней реституцией – обе стороны возвращают друг другу всё, что получили по сделке.

ВС РФ сослался на пункт 80 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, согласно которому: По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное.

Это означает, что при удовлетворении требования одной стороны о возврате полученного, суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу другой стороны всего, что получила первая сторона.

ВС РФ подчеркнул, что данное нарушение является существенным, поскольку повлекло ничем не обоснованное ограничение прав покупателя на возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному впоследствии недействительным по обстоятельствам, не связанным с действиями покупателя.

ВС РФ указал, что взаимные доводы сторон о недобросовестности и злоупотреблении правом подлежат исследованию и оценке при новом рассмотрении дела. В данном случае такие доводы не были проверены, что также требует направления дела на новое рассмотрение.

Нужна защита прав покупателя на публичных торгах или обжалование судебного акта, нарушающего ваши права? Наши юристы специализируются на оспаривании торгов и применении последствий недействительности сделок. Мы поможем подготовить исковое заявление, апелляционную или кассационную жалобу с учетом последней позиции Верховного Суда РФ. Обращайтесь за консультацией!