ВС РФ: приобретательная давность — когда суды ошибаются в основаниях для отказа

Приобретательная давность — один из способов приобретения права собственности, предусмотренный главой 14 Гражданского кодекса РФ. Статьи 11 и 12 ГК РФ предоставляют лицу, которое считает себя собственником в силу давностного владения, право обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Однако на практике суды нередко допускают ошибки, отказывая в удовлетворении таких исков по основаниям, не предусмотренным законом.

Суть спора: гараж, построенный в 1968 году

В центре спора оказался гараж, возведённый в 1968 году. Строительство велось на законных основаниях: земельный участок был предоставлен решением Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся от 24 ноября 1961 г. № 1117. Владение гаражом осуществлялось последовательно:

• Первоначально — Головачом В.Н.
• С 1987 года — супругами Николаенко, которые получили гараж вместе с квартирой при прямом обмене.
• С 20 сентября 2016 года, после смерти одного из супругов, гаражом единолично владеет Николаенко Н.И. как наследник.

Сам факт владения гаражом и его история ответчиком не оспаривались.

Ошибка судов: неверное основание для отказа

Суды проигнорировали разъяснения, содержащиеся в абзаце первом пункта 16 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на:

• Имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности.
• Бесхозяйное имущество.

Таким образом, сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права на имущество или недоказанность его перехода от предыдущего владельца не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. Напротив, приобретательная давность применяется именно тогда, когда иные основания приобретения права собственности отсутствуют или не могут быть доказаны.

Ключевые критерии приобретательной давности

Для признания права собственности по ст. 234 ГК РФ значение имеют:

Позиция Верховного Суда

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что приобретательная давность является самостоятельным и самодостаточным основанием для возникновения права собственности. Она не требует доказательств наличия других оснований (сделок, наследования). Отказ в иске по мотиву отсутствия таких доказательств прямо противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ.

ВС РФ подчеркнул, что добросовестность, открытость и непрерывность владения не зависят от формальной регистрации прав предыдущих владельцев или оформления перехода прав от них. Эти обстоятельства правового значения при разрешении вопроса о приобретательной давности не имеют.