ВС РФ: принцип платности земли и защита прав арендаторов на выкуп
Разъясняем позицию ВС РФ о платности использования земли, выкупе участка и разграничении аренды и земельного налога. Узнайте, как защитить права арендатора.
Использование земли на территории Российской Федерации является платным. Этот фундаментальный принцип закреплен в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и детализирован в статье 65 ЗК РФ. Исключения из данного правила допускаются только в случаях, прямо установленных федеральными законами или законами субъектов РФ.
Формы платы за использование земли
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, плата за землю существует в двух основных формах (до введения налога на недвижимость):
- Земельный налог устанавливается главой 31 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Это местный налог, обязательный для собственников, а также лиц, владеющих участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
- Арендная плата размер и порядок внесения которой определяются договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).
Важно понимать разницу: порядок исчисления налога строго регламентирован НК РФ, тогда как арендная плата является договорной величиной, что часто становится предметом споров.
Исключительное право на выкуп арендованной земли
Отдельного внимания заслуживает статья 39 ЗК РФ, которая закрепляет исключительное право граждан и юридических лиц — собственников зданий и сооружений на приобретение земельных участков под этими объектами в собственность или в аренду.
Свяжитесь с адвокатом удобным способом
Адрес
109147, г. Москва,
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1
Режим работы
Пн–Пт: 9:00 – 21:00
Сб–Вс: по записи
E-mail
info@law-corporation.ru