В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт, создаёт определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. При наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права.

Таким образом, если у собственников земельных участков с кадастровыми номерами и возникли возражения относительно местоположения границ участков, в том числе и в связи с частичным отсутствием фактических границ на местности по всей длине одного из участков, а также с учётом изменения их конфигурации и площади, то в этом случае нужно исходить из наличия между сторонами спора о праве (об установлении границ смежных земельных участков).

При проверке и оценке документов, подготовленных по результатам кадастровых работ, следует учитывать, что при государственном кадастровом учёте, проводимом в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно являлась и частью границ другого участка, могут вноситься и соответствующие изменения в кадастр недвижимого имущества в сведения о местонахождении смежного участка.

При разрешении такого спора следует учитывать, что в случае, если не требуется согласование границ со смежным землепользователем, поскольку границы смежного участка не были уточнены либо изменены, не исключается обязанность при проведении кадастровых работ учитывать информацию о границах фактически существующего и используемого с 1993 года участка с кадастровым номером , ранее поставленного на государственный кадастровый учёт.

При рассмотрении таких споров не исключается необходимость участия в деле прежних собственников земельных участков в целях надлежащего рассмотрения межевого спора. В этой связи вывод о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ следует признать ошибочным.

В результате изменения конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером со стороны земельного участка с кадастровым номером это привело к пересечению границ, при этом установить на местности границы и координаты земельного участка с кадастровым номером не представляется возможным.

Разрешая спор и признавая недействительными результаты межевания, суд установил, что земельный участок с кадастровым номером имеет несоответствия конфигурации, местоположения границ, что повлекло и изменение его площади. В связи с этим именно при разрешении межевого спора, возникшего между сторонами, следовало установить площадь смежных участков, которая зависит от конфигурации границ, поскольку в данном случае изменение местоположения границ спорных участков повлекло к изменению и других уникальных характеристик.

При исправлении реестровой ошибки не представляется возможным уменьшить площадь спорного земельного участка, по отношению к данным о площадях, содержащихся в правоустанавливающих документах и сведениях кадастрового учёта.

При принятии решения об устранении реестровой ошибки, возникшей в результате кадастровых работ, невозможно установить новые границы на местности, определили иную конфигурацию спорных участков, а также уменьшили площади относительно данных, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Факт определения границ других смежных участков не исключает обязанности определить законность их формирования за счёт земельных участков, принадлежащих участникам спора, с целью установления оснований для уменьшения площади и изменения конфигурации спорных участков.

В этой связи необходимо было определить границы земельных участков с кадастровыми номерами по графическим материалам к представленным сторонами правоустанавливающим документам (планы, схемы). Определение границ земельных участков по графическим материалам позволит установить основания и для формирования земельного участка с кадастровым номером в пределах границ другого участка, границы которого требуется установить по схемам (плану) их выделения.

Определение Верховного суда РФ № 18-КГ24-293-К4 от 11.03.2025