ВС РФ – посуточный найм не означает, что имеет место оказание гостиничных услуг

Гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Деятельность, о запрете которой просит прокурор, связана с предоставлением принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома для кратковременного проживания, поэтому, данный жилой дом не должен соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам.

Таким образом, поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений.

Определение ВС РФ от 17 июня по делу № 81-КГ25-2-К8

ВС РФ – банковские комиссии должны быть обоснованными

Содержанием договора банковского счета является, с одной стороны, обязанность банка по принятию и зачислению на счет клиента адресованных ему платежей, а также выполнение поручений клиента по переводам и выдаче наличных денежных средств.

Клиент обязан уплатить банку установленное договором вознаграждение за расчетно-кассовое обслуживание. При этом для банковской деятельности характерно обслуживание кредитными организациями значительного числа клиентов, имеющих потребность в совершении типовых операций.

Одностороннее установление кредитной организацией комиссионного вознаграждения при разумном осуществлении указанного права позволяет обеспечить применение единых тарифов для всех клиентов.

Соответственно, кредитная организация не вправе вводить комиссионное вознаграждение, которое в силу значительности своего размера начинает препятствовать совершению клиентами банка экономически обоснованных операций по счетам, то есть приобретает заградительный характер.

Определение Верховного суда РФ № 305-ЭС24-24245 от 05.06.2025

ВС РФ – о правилах сноса самовольно построенного многоквартирного жилого дома

Иски о сносе самовольной постройки, о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, о признании права собственности на самовольную постройку рассматриваются судом общей юрисдикции, арбитражным судом с соблюдением правил об исключительной подсудности - по месту нахождения спорного объект.

Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, то требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц.

Вывод: разрешая вопрос о сносе капитального объекта недвижимости, суд должен поставить на обсуждение сторон и разрешить вопрос о выселении граждан, проживающих в самовольном строении, а также привлечь прокурора к участию в деле для дачи заключения о возможности выселения, если данное строение является многоквартирным жилым домом и в нем проживают люди, в противном случае решение будет незаконным.

Определение ВС РФ от 17.06.2025 по делу № 18-КГ25-168-К4