ВС РФ – новый собственник недвижимости обязан исполнить решения суда, принятое до перехода права собственности

Наличие вступившего в законную силу решения суда исключает повторное обращение в суд с тем же материально-правовым требованием, и в случае замены стороны (должника) в материальных правоотношениях. Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Обязанность по исполнению требований исполнительного документа в отношении имущества (приведение помещения в соответствии с технической документацией), неосуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику помещения, поэтому, заключение договора купли-продажи не может быть направлено на уклонение должника от обязанности по исполнению решения суда. Действия должника по продаже помещения после возбуждения исполнительного производства не могут быть направлены на уклонение от исполнения требований исполнительного документа, и они не могут служить основанием для квалификации действий собственника в качестве злоупотребления правом. Если имущество под арестом и запретом не находилось, то действия собственника по его продаже не может быть квалифицированы в качестве злоупотребления правом, причем нужно учитывать, что новый собственник приобрел имущество с обременениями, связанными с исполнением вступившего в законную силу решением суда, о чем покупателю было известно при заключении договора купли-продажи. Определение Верховного суда по делу №5-КГ25-115-К2 от 09.09.2025