ВС РФ: неравноценность встречного исполнения в сделках банкротства

В Определении № 307-ЭС25-13338 от 17.04.2026 Верховный Суд РФ четко обозначил правовую позицию, меняющую акценты в судебной практике: неравноценность не может подтверждаться исключительно формальными (процентными) критериями отклонения договорной цены от рыночной.

Суды обязаны оценивать неравноценность в совокупности с обстоятельствами совершения сделки и контекстом отношений должника с контрагентом. Иными словами, цена — это лишь один из факторов, а не приговор.

Как следует из материалов дела, в отношении квартиры сложилась следующая картина стоимости:

Суды признали цену в 5 млн рублей заниженной. Однако ВС РФ указал на ошибку: само по себе наличие документов о различной цене не делает неравноценность очевидной. Ключевым аргументом стало то, что цена была согласована сторонами добровольно и превышала кадастровую стоимость, что традиционно рассматривается как опровержение предположения о кабальности.

ВС РФ обратил внимание на поведение сторон:

Вывод ВС РФ: Ответчик действовал разумно. Суды необоснованно возложили последствия злоупотребления должника на добросовестного контрагента.

ВС РФ разъяснил: экспертная цена не является истиной в последней инстанции, если она вступает в противоречие со сложившимся контекстом отношений сторон. Для оспаривания сделки по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве необходимо доказать совокупность:

Если контрагент проявил осмотрительность, запросил заверения и цена не является грабительской, суды должны отказать в признании сделки недействительной.