ВС РФ – неправильный способ защиты права влечет отмену судебных актов

Требование о сносе объекта, возведенного на публичной земле, предоставленной в аренду для строительства, не может быть замаскировано под иск о возврате земельного участка по окончании или расторжении договора аренды (по ст. 622 ГК РФ). Такой объект (в том числе незавершенный) является самовольной постройкой, и его судьба решается по специальным правилам: для сноса применяется ст. 222 ГК РФ в совокупности со специальным административным порядком сноса, установленным ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ (решение органа власти и последующее принудительное исполнение). Для изъятия объекта (а не земли) в случае прекращения права аренды применяется специальный порядок изъятия недвижимости через суд с последующей продажей с торгов по ст. 239.1 ГК РФ. Суд не вправе удовлетворить требование арендодателя (публичного образования) о "возврате земли", если по своей сути это требование влечет снос капитального объекта. Суд обязан самостоятельно определить характер спорных правоотношений и применить соответствующие специальные нормы, даже если истец ссылается на неверные (общие) нормы права (ст. 133, 168 АПК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 25). Для арендодателя (публичного собственника) это означает, что простым иском о расторжении договора аренды и возврате земли проблему не решить. Необходимо инициировать отдельные процедуры:

• Либо по признанию постройки самовольной и ее сносу (ст. 222 ГК РФ, ст. 55.30 ГрК РФ).
• Либо по изъятию объекта недвижимости через суд в связи с прекращением права аренды на землю (ст. 239.1 ГК РФ).

Для арендатора (застройщика) это является важной процессуальной гарантией. Суд не может удовлетворить упрощенное требование о "освобождении участка", не исследуя вопросы правомерности строительства, статуса объекта и не применяя установленный законом специальный порядок, который может предусматривать, например, возможность легализации объекта или его выкупа новым собственником по итогам торгов. Определение Верховного суда РФ № 303-ЭС25-6975 от 04.12.2025 ВС РФ – наличие ПТС обязательное условия для допуска к участию в дорожном движении При ввозе транспортного средства из государств – членов ЕАЭС при отсутствии возможности у государства-члена обеспечить оформление ЭПТС, оформить ЭПТС на территории Российской Федерации можно у аккредитованных Минпромторгом России организаций вместе со свидетельством о безопасности конструкции транспортного средства (СБКТС). Таким образом, условием допуска к участию в дорожном движении транспортного средства на территории Российской Федерации является наличие ПТС, который выдается в случае соответствия транспортного средства требованиям Технического регламента, подтверждающегося одобрением типа транспортного средства (ОТТС) или свидетельством о безопасности конструкции транспортного средства (СБКТС). Однако ОТТС или СБКТС Предпринимателем в регистрационный орган представлено не было, равно как и ПТС, который выдается при условии предоставления ОТТС или СБКТС, поскольку содержит соответствующую 11 графу о реквизитах такого документа в соответствии с Порядком функционирования систем ЭПТС. В связи с этим, пункт 3 статьи 15 Закона № 196-ФЗ не исключает другое обязательное условие их допуска к участию в дорожном движении в виде соответствия основным положениям о допуске транспортных средств к участию в дорожном движении, установленным Правительством Российской Федерации. Таким образом, с учетом отсутствия первичной постановки на государственный учет спорного автомобиля в РФ наличие ПТС (при наличии ОТТС, СБКТС) являлось обязательным условием совершения заявленного регистрационного действия в целях допуска к участию в дорожном движении приобретенного Предпринимателем товара как транспортного средства, а не как объекта гражданских прав, являющегося предметом гражданского оборота. Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС25-7434 от 27.11.2025