ВС РФ – кассация не вправе переоценивать доказательства

В спорах о сносе объектов капитального и некапитального строительства суды нередко расходятся в оценке одних и тех же обстоятельств. Однако кассационная инстанция не вправе подменять апелляцию и пересматривать доказательства по своему усмотрению. На это указал Верховный Суд РФ в Определении от 17 марта 2026 г. № 18-КГПР26-13-К4, отменив акт кассационного суда, который попытался самостоятельно решить судьбу двухэтажного объекта и вспомогательного строения на участке ответчика.

Суть дела: гостиничные услуги на земельном участке и спор о самовольной постройке

В Краснодарском крае собственник земельного участка использовал двухэтажный объект капитального строительства и вспомогательное некапитальное строение для предоставления гостиничных услуг. На фасаде размещалась вывеска, внутри проведено переустройство помещений (установлены дополнительные сантехнические приборы, обеспечена изолированность комнат). Вспомогательный объект также использовался для временного пребывания граждан.

Суд исследовал все доказательства, включая заключение судебной экспертизы, и пришел к выводу: эксплуатация объекта для гостиничного бизнеса без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в совокупности с нарушением правил землепользования образует состав самовольной постройки по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Ошибка кассации: переоценка доказательств вместо проверки законности

Кассационный суд общей юрисдикции отменил и направил дело на новое рассмотрение. При этом кассация указала, что суд не учел наличие разрешений на строительство и на завершение строительства, а также заявила, что выход конструкций вспомогательного объекта за границы участка сам по себе не является основанием для сноса.

Однако Верховный Суд РФ не согласился с таким подходом. В своем определении он подчеркнул: кассационный суд вышел за пределы полномочий, предусмотренных частями 1 и 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, и фактически осуществил переоценку доказательств.

Позиция Верховного Суда РФ: кассация не устанавливает факты и не оценивает доказательства

1. Часть 1 статьи 379.6 ГПК РФ — кассационный суд проверяет законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, но не вправе пересматривать фактические обстоятельства.
2. Часть 3 статьи 390 ГПК РФ — кассационный суд не может устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.
3. Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22 июня 2021 г. — иная оценка доказательств кассационным судом и установление новых фактов не допускаются. Исключение — случаи, когда судебное постановление основано на недопустимых доказательствах (статья 60 ГПК РФ), но в данном деле такого не было.

Поскольку суд апелляции полноценно исследовал и оценил все доказательства (включая данные из интернета, наличие вывески, переустройство помещений), у кассации не было оснований для пересмотра этих выводов. Несогласие с оценкой доказательств само по себе не является основанием для кассационного пересмотра.

• Границы полномочий кассации. Кассационный суд не является третьей апелляцией. Он проверяет правильность применения норм материального и процессуального права, а не то, как суды нижестоящих инстанций оценили доказательства.
• Риски отмены кассационных определений. Если кассация выйдет за пределы своих полномочий, Верховный Суд отменит её акт. В рассматриваемом случае кассационное определение было признано незаконным именно из-за нарушения процессуальных норм.

Верховный Суд РФ четко обозначил: переоценка доказательств в кассации недопустима. Любая попытка сделать это влечет отмену кассационного определения и направление дела на новое рассмотрение, но уже с учетом позиции ВС РФ.

Нужна консультация по спорам о сносе самовольных построек или обжалованию судебных актов? Мы поможем грамотно выстроить стратегию защиты с учетом актуальной практики Верховного Суда.