ВС РФ — иск о признании сделки с недвижимостью недействительной: в какой суд подавать?

Гражданское дело касалось оспаривания договора дарения недвижимого имущества. Истец обратился в суд по месту своего жительства, а не по месту нахождения подаренной квартиры или дома. Суды нижестоящих инстанций приняли иск к производству и рассмотрели дело по существу.

Верховный Суд, изучив материалы, указал на грубое нарушение правил подсудности. Все принятые по делу судебные акты были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в надлежащий суд — по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Основные правила закреплены в статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ):

• Иски о правах на земельные участки, здания, помещения и другие объекты недвижимости предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
• Это правило называется исключительной подсудностью — оно не может быть изменено соглашением сторон или выбором истца.

Верховный Суд в своём определении напомнил и разъяснил, что понимается под «исками о правах на недвижимое имущество», ссылаясь на важные разъяснения:

1. Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 07.11.2007): спор о признании договора дарения недвижимого имущества ничтожной сделкой относится к подсудности суда по месту нахождения имущества (пункт 8 раздела «Процессуальные вопросы»).
2. Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 (абз. 2 п. 2): в силу пункта 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества.
3. Постановление Пленума ВС РФ от 23.12.2021 № 46 (абз. 2 п. 9): по месту нахождения недвижимости также рассматриваются дела, в которых удовлетворение требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимость, а также внесения записи в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих госрегистрации.

Истец может ошибочно полагать, что спор о недействительности договора — это спор об обязательстве, а не о праве на недвижимость. Однако Верховный Суд разъясняет: если требование направлено на оспаривание сделки по отчуждению недвижимости (купля-продажа, дарение, мена), то его удовлетворение напрямую повлияет на права на имущество.

• Признание сделки недействительной влечёт возврат сторон в первоначальное положение (двусторонняя реституция).
• Это требует внесения изменений в записи ЕГРН о праве собственности.
• Следовательно, такой иск подпадает под действие правил исключительной подсудности.

Таким образом, требования о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной подлежат предъявлению в суд по месту нахождения спорных объектов недвижимости.