ВС РФ: арендная плата vs земельный налог

Если арендатор имел законное право на выкуп имущества, но орган власти незаконно отказал ему, арендатор вправе взыскать ранее уплаченную арендную плату за период оспаривания такого отказа. Нарушение не должно быть выгоднее для арендодателя, чем соблюдение закона. Если бы выкуп состоялся, арендатор платил бы не аренду, а налог.

Верховный Суд РФ сделал важное уточнение: Поскольку получатель арендной платы и земельного налога в данном случае совпадают (местный бюджет), то при нарушении права на выкуп арендная плата не подлежит взысканию в части, превышающей размер земельного налога.

Что это означает на практике? Если муниципалитет незаконно отказал вам в продаже участка, вы можете требовать перерасчета арендной платы. Ее размер за спорный период не может превышать сумму земельного налога, которую вы бы заплатили как собственник. Это защищает арендаторов от злоупотреблений со стороны чиновников и стимулирует органы власти оперативно принимать решения о предоставлении участков.

1. Помните о сроке: У вас есть 30 дней с момента подачи заявления, чтобы получить ответ от администрации. Если ответа нет или отказ немотивирован это повод для судебного обжалования.
2. Защита от завышенной аренды: Если суд признает отказ в выкупе незаконным, вы вправе снизить размер арендной платы за весь период спора до уровня земельного налога (данная позиция актуальна и закреплена в практике ВС РФ на 2025–2026 годы).
3. Исключительность права: Право на выкуп по ст. 39 ЗК РФ является преимущественным. Отказ возможен только по исчерпывающему перечню оснований (ст. 3916 ЗК РФ), и все они должны быть четко прописаны в решении.

Нужна помощь в оспаривании отказа в предоставлении земельного участка или перерасчете арендной платы? Обращайтесь к нам для анализа вашей ситуации и подготовки искового заявления с учетом последних разъяснений Верховного Суда РФ. Мы поможем защитить ваши права.