Существенность допущенных арендатором нарушений не подтверждена, а на момент рассмотрения спора образовавшаяся задолженность полностью погашена – оснований для расторжения договора не имеется

Отклоняя требования о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество, суд в порядке статьи 614, пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установил, что существенность допущенных ответчиком нарушений не подтверждена, а на момент рассмотрения спора образовавшаяся за ответчиком задолженность полностью погашена, что свидетельствует об устранении нарушения обязательств по уплате арендной платы, учитывая также отсутствие доказательств использования земельных участков не по целевому назначению.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2014 по делу N А03-6013/2013

 

Невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения

Удовлетворяя требования в части взыскания задолженности и пени по договору аренды земельного участка, суд установил наличие задолженности ответчика перед истцом, при этом часть задолженности погашена ответчиком до подачи искового заявления, а оставшаяся сумма меньше, чем плата за пользование земельным участком за один квартал, при этом истец не представил доказательств того, что применительно к рассматриваемому долгосрочному договору аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения в силу статьи 619 ГК РФ, пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, учитывая, что ответчиком на арендуемом для строительства земельном участке возведен объект недвижимости.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.03.2014 по делу N А03-12356/2013

 

Нахождение арендатора в процедуре банкротства не лишает истца права требовать расторжения договора аренды

Удовлетворяя иск о расторжении договора аренды лесного участка, суд установил наличие предусмотренных пунктом 3 статьи 619 ГК РФ оснований для расторжения по требованию арендодателя договора в связи с существенным нарушением арендатором его условий, выразившимся в неуплате аренды более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, учитывая, что наличие задолженности за спорный период установлено вступившим в законную силу судебным актом и нахождение ответчика в процедуре банкротства не лишает истца права требовать расторжения договора аренды.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.03.2014 по делу N А74-4005/2013

 

Факт ненадлежащего содержания арендатором арендованных помещений, проведение реконструкции, а также заключение договоров субаренды без согласия арендодателя – основание для расторжения договора

Принимая решение о расторжении договора аренды нежилых помещений и возврате арендованного имущества, суд, применив положения пункта 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ, с учетом доказательств, в том числе актов обследования технического состояния здания и проверки его целевого использования, которыми подтверждено повторное выявление дефектов, недостатков и замечаний, зафиксированных ранее, установил факт ненадлежащего содержания ответчиком арендованных помещений, проведение реконструкции, а также заключение договоров субаренды без согласия арендодателя, то есть использование имущества не по назначению, что свидетельствует о существенном нарушении арендатором условий спорного договора.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.03.2014 по делу N А04-9034/2012

 

Внесенные субарендатором за ответчика платежи являются текущими и свидетельствуют о погашении долга ответчиком после направления ему претензии – основания для расторжения договора нет

Отклоняя иск арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка, суд с учетом пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 установил, что обязанность арендатора по уплате арендных платежей за спорный период возникла после возбуждения дела о банкротстве, и внесенные субарендатором за ответчика платежи являются текущими и свидетельствуют о погашении долга ответчиком после направления ему претензии, что в силу статьи 619 ГК РФ исключает расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.03.2014 по делу N А03-10286/2013