Расторжение договора исключает преимущественное право на заключение нового договора аренды

Руководствуясь статьей 621 ГК РФ, арбитражные суды правомерно отказали в удовлетворении требований о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в объеме доли в праве аренды и исходили из того, что прекращение действия договора аренды обусловлено не истечением срока его действия при обычных условиях исполнения договора аренды, а его расторжением в соответствии с условием договора в одностороннем порядке в связи с осуществлением процедуры предоставления третьему лицу спорного земельного участка для строительства объекта капитального строительства, условия которого исключают продление или заключение нового договора с истцом.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.12.2015 по делу N А45-1637/2015

 

Требование о переводе прав и обязанностей по договору может быть заявлено только в отношении действующего договора

Руководствуясь положениями статьи 621 ГК РФ, пунктом 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 и установив, что договоры субаренды земельных участков, заключенные ответчиками, расторгнуты, соответствующие соглашения сторон зарегистрированы в установленном порядке, таким образом, на момент уступки отношения субаренды прекращены, арбитражные суды правомерно отказали в признании права субаренды земельных участков и обязании перевести на истца права и обязанности по договорам субаренды, так как требование о переводе прав и обязанностей по договору может быть заявлено только в отношении действующего договора, в котором истец желает занять сторону арендатора (субарендатора); рассматриваемое требование не может быть адресовано неопределенному кругу возможных арендаторов (субарендаторов) и рассматриваться в качестве иска о признании.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.12.2015 по делу N А53-5364/2014

 

Если у сторон отсутствовали возражения относительно пользования спорным нежилым помещением после истечения срока действия договора, то договор продлен на неопределенный срок

Отказывая во взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования нежилым помещением, суд в порядке пункта 2 статьи 621, статей 689, 699 ГК РФ установил, что у сторон отсутствовали возражения относительно пользования спорным нежилым помещением после истечения срока действия договора, в связи с чем договор был продлен на неопределенный срок, при этом истцом не представлено доказательств заключения сторонами соглашения о возмездном пользовании объектом недвижимости, а также направления в адрес ответчика уведомления об отказе от договора, что свидетельствует об использовании ответчиком спорного помещения на основании договора безвозмездного пользования.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.12.2015 по делу N А56-20041/2015

 

Договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от продолжения арендных отношений

Отклоняя требование об обязании заключить договор аренды земельного участка, суд, применив положения пункта 2 статьи 610, пунктов 1, 2 статьи 621 ГК РФ, установил, что договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от продолжения арендных отношений, ответчик также отказал в заключении договора на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением истцом договорных обязательств, при этом доказательств передачи спорного земельного участка в аренду третьим лицам не представлено.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.11.2015 по делу N А51-2957/2015

 

Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно установили, что, заключив договоры безвозмездного пользования спорного имущества, стороны пришли к соглашению о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору безвозмездного пользования, выразив тем самым волю на прекращение обязательств по аренде имущества. В силу статей 610, 621 и 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений договоров безвозмездного пользования договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Из материалов дела следует, что по окончании действия договоров ответчик продолжал пользоваться помещениями и земельным участком при отсутствии возражений истца. На основании изложенного суды обоснованно пришли к выводу о продлении действия договоров безвозмездного пользования на прежних условиях на неопределенный срок и об отсутствии оснований к возникновению у ответчика неосновательного обогащения в виде арендной платы в результате такого пользования.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.10.2015 по делу N А11-5700/2014