Заказчик должен заплатить подрядчику, хотя построенный дом еще не продан

Стороны согласовали, что подрядчик получит оплату только после продажи построенного объекта. Это условие, по мнению кассации, противоречит правилам установления сроков. Срок окончательного расчета нельзя определить событием, которое может не наступить.

Постановление АС Центрального округа от 25.11.2015 по делу N А68-635/2015

Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 25.11.2015

 

Пытаясь вернуть квартиру, собственник должен доказать недобросовестность покупателя

Если квартира продавалась несколько раз без ведома собственника, он может через суд потребовать у последнего покупателя вернуть ее. При этом собственник доказывает, что покупатель является недобросовестным: он не проявил разумную осмотрительность и не убедился, что лицо имело право продать квартиру.

По мнению ВС РФ, осмотрительность покупателя заключается, например, в проверке сведений из ЕГРП, осмотре квартиры или ее покупке по цене, приближенной к рыночной.

Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного суда  РФ 25.11.2015

 

Наниматель может требовать в суде, чтобы незаконный владелец вернул жилое помещение

ВС РФ указал, что помимо собственника истребовать жилое помещение вправе любой, кто владеет им по закону (например, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) или на основании договора. Предъявить иск о возврате имущества законные владельцы могут даже к собственнику.

Ранее Верховный суд РФ и ВАС РФ пришли к выводу о том, что право на истребование имущества есть и у давностного владельца.

Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 25.11.2015

 

Проценты по ст. 395 ГК РФ считаются по ставкам, которые были в каждом периоде просрочки

Размер процентов определяется средними ставками по вкладам физлиц в соответствующие периоды. ВС РФ пояснил: за каждый период просрочки расчет производится исходя из ставки в этом периоде.

Величину таких ставок по федеральным округам можно узнать на сайте ЦБ РФ. Если же ставка за соответствующий период не опубликована, применять нужно самую позднюю из опубликованных ставок. 

Обзор судебной практики Верховного суда РФ N 3 (2015), утвержденный Президиумом ВС РФ 25.11.2015

 

Взаимные договоры поручения с налогоплательщиком на спецрежиме не помогут скрыть доход

ВС РФ поддержал инспекцию: организация уклонялась от налогообложения, поскольку заключила с ИП - плательщиком ЕНВД взаимные договоры поручения на продажу товаров и перераспределяла ему часть выручки. По мнению суда, компания фактически контролировала деятельность предпринимателя.

Налоговый орган отмечал, что предприниматель использовал для реализации торговые площади организации, которые были оформлены в едином стиле. Своих работников у него не было, поэтому продажей его товаров занимались сотрудники компании. Для расчетов использовались одни и те же кассовые линии. Выручка учитывалась через единую информационную систему. Источником дохода предпринимателя была только организация. Принимая во внимание эти факты в совокупности, ВС РФ пришел к выводу, что его выручка фактически была выручкой компании. Полагаем, суды могут использовать этот подход и в случае, когда применяется УСН.

Определение Верховного суда  РФ от 27.11.2015 N 306-КГ15-7673

 

У добросовестного покупателя стоимость незаконно проданной квартиры государство не отсудит

Если государственную квартиру продали мошенники, но покупатель считал, что сделка действительна, суд не взыщет с него убытки в пользу государства. Добросовестность покупателя может подтверждать то, что он ознакомился с документами на квартиру, уплатил ее рыночную цену.

Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 25.11.2015