Просрочка внесения арендной платы – существенное нарушение условий договора аренды

Установив отсутствие доказательств внесения ответчиком платы по договору, арбитражный суд частично удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и, руководствуясь статьями 450, 619 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, о расторжении договора аренды, так как, допустив просрочку во внесении арендной платы, ответчик существенно нарушил условия договора; порядок расторжения договора истцом соблюден.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.12.2015 по делу N А61-3864/2014

 

Просрочка внесения арендной платы – не всегда основание для расторжения договора аренды

Руководствуясь п. 3 ст. 619 ГК РФ и учитывая, что на момент обращения в суд у ответчика имелась задолженность по арендной плате, которая была погашена в полном объеме платежным поручением, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу, что расторжение договора аренды по основанию нарушения условий по своевременному внесению арендной платы является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем правомерно отказали в расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть участок по акту приема-передачи, поскольку имущественные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы путем применения к ответчику ответственности в виде начисления предусмотренной договором неустойки.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24.12.2015 по делу N А14-2416/2015

 

Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы – основание для расторжения договора

Удовлетворяя требования о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок, суд в порядке пункта 3 статьи 619, статьи 622 ГК РФ установил, что ответчик систематически нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, а поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением, арендованный земельный участок подлежит возвращению.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.12.2015 по делу N А51-8642/2015

 

Факт произведения перепланировки в арендованных помещениях – основание для расторжения договора

Принимая решение о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилые помещения, суд, применив положения статьи 619 ГК РФ, установил, что истец выявил нарушение ответчиком требований условий договора, когда без письменного согласия арендодателя выявлен факт произведения перепланировки в арендованных помещениях, а также капитального ремонта, ответчиком не представлено доказательств оформления и представления арендодателю страхового полиса, выданного государственной организацией по страхованию договорных отношений с арендаторами, не подтвержден факт заключения соглашения, в котором выгодоприобретателем являлись арендодатели, как не представлено и подтверждения, что страховая компания является государственной организацией по страхованию договорных отношений с арендаторами, кроме того, доказательств согласования с собственником передачи помещений в субаренду ответчиком не предоставлено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предупреждение, в котором предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.12.2015 по делу N А40-107444/14

 

Факты неисполнения более двух раз подряд обязательства по уплате арендных платежей – договор может быть расторгнут

Удовлетворяя требования арендодателя о расторжении договора аренды техники, взыскании задолженности по уплате арендных платежей, суд в порядке пункта 1 статьи 614, статьи 619, пункта 2 статьи 621 ГК РФ установил, что арендованное имущество было передано арендатору по акту приема-передачи имущества, доказательств возврата арендованного имущества и возражений со стороны арендодателя относительно пользования арендатором спорным имуществом по истечении срока действия договора не имелось, в связи с чем договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок, при этом факты неисполнения ответчиком более двух раз подряд обязательства по уплате арендных платежей по договору документально подтверждены при наличии письменных предупреждений арендодателя о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2015 по делу N А51-30620/2014