Произведенная перепланировка без согласия арендодателя – основание для расторжения договора

Удовлетворяя иск о расторжении договора аренды, возвращении части помещения и взыскании штрафа, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты проверок, отзыв на претензионное письмо, договор аренды, которым подтверждена передача в пользование третьему лицу нежилого помещения, технические паспорта на спорный объект, суды установили факты произведенной перепланировки на арендуемом объекте и передачи арендатором помещений в пользование иным лицам без согласия арендодателя. При таких обстоятельствах суд первой инстанции, решение которого поддержано апелляционным судом, констатировав соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, пришел к правильному выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора и, как следствие этому, наличии правовых оснований для его расторжения и возврата арендованного имущества, а также взыскания рассчитанного в соответствии с договором штрафа на основании ст. 619 ГК РФ.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.04.2014 по делу N А73-8258/2013

 

Условия договора аренды позволяют арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор при ненадлежащем исполнении арендатором договорных обязательств и погашение арендатором задолженности на момент рассмотрения дела судом не влияет на результат разрешения спора

Удовлетворяя требования арендодателя об обязании освободить нежилое помещение, взыскании арендной платы за фактическое пользование арендованным имуществом и отклоняя встречный иск арендатора о признании незаконными действий арендодателя по расторжению в одностороннем порядке договора аренды, суд в порядке статьи 450, статей 619, 622 ГК РФ, пункта 27 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 установил, что уведомление арендатора о расторжении договора в связи с нарушением обязательств по оплате, необходимости освобождения арендуемого помещения, а также факт использования помещения после прекращения договора письменно подтверждены, при том что условия договора аренды позволяют арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор при ненадлежащем исполнении арендатором договорных обязательств и погашение арендатором задолженности на момент рассмотрения дела судом не влияет на результат разрешения спора, поскольку нарушение договорных условий, являющихся основанием к одностороннему отказу арендодателя от исполнения сделки, имело место в период действия договора.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.04.2014 по делу N А19-2930/2013

 

Факт неоднократного длительного неисполнения ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы, пользования имуществом с существенным нарушением условий договора – основание для расторжения договора

Удовлетворяя требования арендодателя о расторжении договора аренды здания, обязании вернуть арендованное имущество и частично взыскивая задолженность по договору аренды и пени, суд в порядке пункта 2 статьи 452, статьи 614, пунктов 1, 3 статьи 619 ГК РФ установил, что в соответствии с условиями договора истцом произведен перерасчет арендной платы в одностороннем порядке ввиду изменения арендатором функционального назначения имущества и введения органом местного самоуправления новых ставок, методики определения, значения коэффициентов, при этом факт неоднократного длительного неисполнения ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы, пользования имуществом с существенным нарушением условий договора, в том числе использование имущества не по целевому назначению, документально подтвержден. Арендодатель неоднократно требовал от арендатора внесения арендной платы в соответствии с фактическим функциональным использованием имущества и устранения нарушений, связанных с несоблюдением целевого назначения объектов аренды.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.04.2014 по делу N А33-11429/2013

 

Предложение о расторжении договора аренды в связи с допущенной арендатором просрочкой внесения арендных платежей последовало от арендодателя ранее, чем возникло право требовать его досрочного расторжения, в связи с чем не имеется оснований считать договор расторгнутым

Суд, установил, что предложение о расторжении договора аренды в связи с допущенной арендатором просрочкой внесения арендных платежей последовало от арендодателя ранее, чем возникло право требовать его досрочного расторжения, в связи с чем не имеется оснований считать договор расторгнутым со спорной даты, при этом арендатор не представил доказательств уклонения арендодателя от возврата имущества из аренды и неиспользования помещения, которое не является основанием, по которому договор аренды следует считать расторгнутым, в то же время расторжение договора произведено по соглашению сторон в указанную дату, поскольку сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора посредством возврата ключей от арендованного помещения, стороны подтвердили тот факт, что передача ключей от спорного нежилого помещения состоялась лишь в указанную дату.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2014 по делу N А81-1450/2013