Перепланировка помещения при наличии прямого запрета в договоре аренды на какие-либо перепланировки и переустройства является существенным нарушением его условий, влекущим расторжение договора

Рассмотрев иск о расторжении договора аренды нежилого помещения, арбитражные суды признали доказанным факт изменения конфигурации спорных помещений в результате проведенной ответчиком перепланировки (переоборудования) в отсутствие согласования с арендодателем. Установив факт изменения конфигурации спорных помещений в отсутствие письменного согласия арендодателя, суды пришли к обоснованному выводу о нарушении ответчиком условий договора аренды. Апелляционный суд, удовлетворяя иск на основании ст. ст. 452, 619 ГК РФ, верно исходил из того, что сама по себе перепланировка помещения путем сноса бетонной перегородки при наличии прямого запрета в договоре аренды на какие-либо перепланировки и переустройства является существенным нарушением его условий, влекущим расторжение договора.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.10.2014 по делу N А04-941/2014

 

Факт устранения арендатором нарушения - погашение им задолженности по арендной плате до принятия судом решения по делу не лишает арендодателя права требовать расторжения договора аренды

Принимая решение о расторжении договора аренды земельного участка, суд в порядке статьи 619 ГК РФ, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.01.2011 N 73 установил, что просрочка по внесению арендной платы составляет значительный период, в связи с чем ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, что является основанием для его расторжения, кроме того, несмотря на незначительный размер арендной платы в год, ответчик не представил какого-либо обоснования неоплаты арендной платы, доказательства того, что ответчиком предпринимались меры по погашению задолженности сразу после получения уведомления арендодателя о необходимости погасить задолженность, отсутствуют, а факт устранения арендатором нарушения - погашение им задолженности по арендной плате до принятия судом решения по делу не лишает арендодателя права требовать расторжения договора аренды, учитывая, что доказательств о том, что спорный участок используется ответчиком в соответствии с целевым назначением, не имеется.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.10.2014 по делу N А19-640/2014

 

Иск о взыскании штрафа и  о расторжении договора аренды удовлетворен в полном объеме

Рассмотрев иск о взыскании штрафа за нарушение договорных обязательств, расторжении договора аренды, о возврате нежилого помещения, суды установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды, и на основании ст. 619 ГК РФ удовлетворили иск в полном объеме.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.09.2014 по делу N А73-15690/2013

 

Факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды о своевременном внесении арендных платежей – основание для расторжения договора

Удовлетворяя на основании ст. ст. 450, 614, 619 ГК РФ иск о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку расчетов, суд исходил из того, что в спорный период общество использовало земельный участок, доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено. Принимая во внимание факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды о своевременном внесении арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате за длительный период, а также учитывая соблюдение министерством предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка предъявления требований о расторжении договора, суд признал требования министерства о расторжении договора аренды обоснованными.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.08.2014 по делу N А02-1872/2013

 

Односторонний отказ от договора может быть оспорен в суде

Признавая недействительным односторонний отказ арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка под строительство объекта, суд в порядке статьи 450, статьи 619 ГК РФ установил, что истец нарушения условий спорного договора не допустил, исполнил обязательства по строительству торгового комплекса в соответствии с условиями дополнительного соглашения, при этом сведения о данном соглашении, которым было изменено целевое назначение использования земельного участка, указаны в ЕГРП.

Постановление ФАС Московского округа от 04.04.2014 по делу N А40-25064/13-10-243