ВС РФ: ответственность за пожар на арендованном объекте

Споры о возмещении ущерба, причиненного пожаром на арендованном объекте, относятся к сложным категориям дел. Суду необходимо установить очаг возгорания, причину пожара, вину конкретных лиц и причинно-следственную связь между их поведением и наступившими убытками. В определении ВС РФ от 14.09.2026 № 309-ЭС26-5074 сформулированы важные подходы к ответственности за нарушение правил пожарной безопасности, солидарной ответственности и применению ст. 404 ГК РФ.

Кто несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности

По общему правилу ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, которое владеет, пользуется или распоряжается имуществом на законных основаниях. Таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор. Однако для привлечения к гражданско-правовой ответственности недостаточно самого факта пожара. Необходимо доказать состав правонарушения: наступление вреда, противоправность поведения, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь.

Если пожар возник в процессе деятельности арендатора или субарендатора, именно эти обстоятельства становятся ключевыми для вывода о том, кто обязан возмещать ущерб.

Солидарная ответственность по ст. 1080 ГК РФ

Согласно ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. Однако солидарная ответственность не возникает автоматически только потому, что у объекта несколько владельцев или пользователей.

Для ее применения необходимо установить совместный характер действий. Это означает согласованность, скоординированность и направленность на реализацию общего намерения. Поведение каждого из солидарных ответчиков должно быть вредоносным.

В рассматриваемом деле суды не установили, что собственник помещений и субарендатор совершали совместные действия, которые привели к пожару и уничтожению имущества. Причинно-следственная связь между действиями или бездействием собственника и пожаром отсутствовала. Поэтому оснований для возложения солидарной ответственности не имелось.

Источник повышенной опасности: горючие жидкости

Судебная экспертиза установила, что очаг пожара находился внутри помещения зоны разгрузки, на уровне пола. В очаге произошел разлив и воспламенение легковоспламеняющейся жидкости. Все вероятные факторы возгорания были связаны с деятельностью работников субарендатора, которые неосторожно обращались с горючей жидкостью. Электротехническая причина пожара была исключена.

Горючие жидкости признаются источником повышенной опасности. Они обладают особыми свойствами, создающими реальную или потенциальную угрозу причинения вреда. Обращение и хранение таких жидкостей требуют соблюдения специальных правил противопожарного режима.

Почему ст. 404 ГК РФ не уменьшила ответственность

Экспертизы не подтвердили нарушения в оборудовании здания системами автоматического пожаротушения и противопожарными перегородками. На момент возникновения пожара предписание пожарного надзора в отношении склада было выполнено. Ранее проверки также не выявляли нарушений, влияющих на возможность возникновения пожара.

В результате оснований для применения ст. 404 ГК РФ и уменьшения ответственности не имелось.

Определение ВС РФ от 14.09.2026 № 309-ЭС26-5074 подтверждает: при пожаре на арендованном объекте решающее значение имеют очаг возгорания, причина пожара, вина конкретного лица и причинно-следственная связь. Солидарная ответственность не применяется только потому, что у имущества несколько владельцев.

Если возгорание произошло из-за неосторожного обращения с горючими жидкостями в деятельности субарендатора, ответственность может быть возложена именно на него. Собственник, выполнивший требования пожарной безопасности и не допустивший нарушений, не должен отвечать за последствия такого пожара.