Осуществление каких-либо работ по восстановлению, реконструкции здания в отсутствие согласия собственника является незаконным 

Отказывая во взыскании неосновательного обогащения, составляющего стоимость неотделимых улучшений в виде восстановления работоспособности строительных конструкций здания, суд в порядке пунктов 2, 3 статьи 623 ГК РФ установил, что в судебном порядке признано недействительным зарегистрированное право собственности лица, проводившего спорные работы, здание передано в муниципальную собственность, поэтому осуществление каких-либо работ по восстановлению, реконструкции здания в отсутствие согласия собственника является незаконным, учитывая, что работы по восстановлению работоспособности строительных конструкций были осуществлены до момента обследования и оценки технического состояния конструкций и факт выполнения работ и размер стоимости неотделимых улучшений документально не подтвержден.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.02.2015 по делу N А27-10853/2014

 

В договоре может быть указано, что стоимость неотделимых улучшений не подлежит компенсации арендатору  в случае досрочного прекращения договора

Отказывая арендатору во взыскании убытков, составляющих стоимость неотделимых улучшений и стоимость утилизированных товара и оборудования, суд в порядке пунктов 2, 3 статьи 623 ГК РФ установил, что истцом как арендатором спорного помещения произведен ремонт с целью приведения помещения по его дизайну и стилю в соответствие с планируемой торговой деятельностью, при этом согласно условиям договора стоимость неотделимых улучшений не подлежит компенсации арендатору и в случае досрочного прекращения договора неотделимые улучшения передаются вместе с помещением арендодателю, в связи с чем после прекращения договора в связи с отказом от него арендодателя арендатор не смог бы пользоваться улучшениями либо получить компенсацию их стоимости, поэтому основания для взыскания затрат на монтаж системы вентиляции и кондиционирования, монтаж динамиков, отделочные работы магазина, изготовление элементов внутреннего оформления, печать на пленке, разработку плана эвакуации отсутствуют, как и для взыскания неподтвержденных затрат на подготовку проекта, на выполнение по этому проекту строительных и электромонтажных работ.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.01.2015 по делу N А33-2218/2013

 

Передавая арендатору имущество с возложением на него обязанности провести в нем капитальный ремонт, арендодатель выразил свою волю на проведение данных работ и возмещение стоимости затрат

Частично взыскивая стоимость неотделимых улучшений арендованного по договору имущества, суд, применив положения пунктов 1, 2 статьи 623 ГК РФ, установил, что судебным актом признано, что по акту арендованное судно передано ответчику в немореходном состоянии и в спорный период с момента приемки судно находилось в ремонте, при этом за период эксплуатации имущества со стороны арендатора произведены затраты, направленные на капитальный ремонт судна, следовательно, с учетом условий договора, передавая арендатору имущество с возложением на него обязанности провести в нем капитальный ремонт, арендодатель выразил свою волю на проведение данных работ, а учитывая, что порядок согласования вида и стоимости работ по капитальному ремонту судна договором не предусмотрен, возмещению подлежат документально подтвержденные расходы истца на ремонт судна, при том что фактически понесенные расходы на оплату членам экипажа судна и страховые взносы истцом не доказаны.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.01.2015 по делу N А24-2994/2014

 

Условиями договора аренды может быть ппредусмотрено, что по истечении срока его действия арендатору не возвращается стоимость перестройки и переоборудования ремонтных боксов при их возврате арендодателю

Отказывая арендатору в возмещении стоимости работ по реконструкции арендованного имущества и убытков, суд в порядке пункта 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621, статьи 622, пунктов 2, 3 статьи 623 ГК РФ установил, что с учетом уведомления ответчика, содержащего возражения против заключения договора аренды ремонтных боксов на новый срок, договор прекратил свое действие после указанного в нем срока и поэтому не может считаться возобновленным на неопределенный срок, при этом условиями договора предусмотрено, что по истечении срока его действия арендатору не возвращается стоимость перестройки и переоборудования ремонтных боксов при их возврате арендодателю, доказательств того, что ответчиком были нарушены условия договора и что у истца именно в связи с этим обстоятельством, а не фактом прекращения действия договора возникли убытки в виде неполучения доходов, не представлено.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.01.2015 по делу N А56-10203/2014