Положение п.2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон

Отказывая в иске об обязании возвратить земельный участок, суд установил, что после окончания срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем сделал соответствующий пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ вывод о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок. При этом довод департамента о том, что договор прекратил свое действие в соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, правомерно отклонен судом, поскольку приведенное положение статьи 621 Гражданского кодекса РФ носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.03.2015 по делу N А24-3501/2014

 

Недоказанность факта передачи в аренду спорного земельного участка третьему лицу в течение одного года после прекращения договора исключает перевод прав и обязанностей по договору

Отказывая арендатору в признании незаконным отказа арендодателя в пролонгации договора аренды земельного участка, суд в порядке пункта 1 статьи 621 ГК РФ установил недоказанность истцом передачи в аренду спорного земельного участка третьему лицу в течение одного года после прекращения договора, а наличие инвестиционного соглашения и объекта незавершенного строительства не свидетельствует об обязанности публичного собственника заключать договор аренды земельного участка.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.02.2015 по делу N А11-1080/2014

 

Намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок

Отклоняя требование о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в продлении договора аренды земельного участка, суд в порядке статьи 22 ЗК РФ установил, что арендодатель отказал в продлении срока аренды по причине наличия возражений со стороны администрации в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, при этом намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок, а учитывая, что заявление о продлении договора аренды подано до истечения срока договора аренды, ответ на данное заявление также дан до истечения срока аренды, ответчик в данном случае выступил как сторона по договору, реализуя свои гражданские права, а не властно-распорядительные полномочия.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.01.2015 по делу N А58-1350/2014

 

Отсутствие возражений со стороны арендодателя относительно дальнейшего пользования арендованным имуществом после истечения срока договора аренды арендатором не представлено  - договора прекращен

Отказывая арендатору в признании договора аренды недвижимого имущества возобновленным на неопределенный срок, суд, применив положения пункта 2 статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ, установил, что в данном случае истец доказательств, свидетельствующих о том, что он убедился в отсутствии возражений со стороны арендодателя относительно дальнейшего пользования арендованным имуществом после истечения срока договора аренды, не представил, напротив, ответчик документально подтвердил, что в разумный срок до истечения срока действия договора предпринял действия к уведомлению арендатора о своем нежелании пролонгировать арендные отношения и необходимости возврата имущества, принимая во внимание доказательства того, что и после истечения срока действия договора и направления уведомления он продолжал прямо выражать свои возражения относительно пользования истцом имуществом.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.01.2015 по делу N А19-9568/2014

 

Факт отсутствия у арендатора преимущественного права аренды спорного земельного участка подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами

Отклоняя требование о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, суд в порядке пункта 1 статьи 621 ГК РФ, статей 9, 12, 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установил, что законность принятого участниками долевой собственности решения о передаче земельного участка в аренду ответчику, а также факт отсутствия у истца преимущественного права аренды спорного земельного участка подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами, учитывая, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о направлении в разумный срок собственникам спорного земельного участка письменного уведомления о желании заключить с ними договор аренды, и не подтвердил факт использования им спорного земельного участка, в том числе на условиях договора аренды.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.01.2015 по делу N А04-2585/2014