Неисполнение арендатором обязательств по использованию арендуемых помещений в соответствии с их целями  - основание для расторжения договора

Отклоняя требования о признании недействительным расторжения договора аренды нежилых помещений, признании договора действующим, обязании не чинить препятствий во владении и пользовании нежилыми помещениями, суд в порядке пунктов 1, 3 статьи 615, пункта 1 статьи 619 ГК РФ установил, что помещения использовались истцом без оформления арендных отношений и без уплаты платежей за его использование, а также неисполнение арендатором обязательств по использованию арендуемых помещений в соответствии с их целями, при отсутствии согласия арендодателя произведена перепланировка помещений, что является существенным нарушением условия договора, в связи с чем ответчик реализовал предусмотренное договором право на односторонний отказ от его исполнения.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.11.2015 по делу N А40-182617/14

 

Проведение капитального ремонта здания в целях реализации нормативного акта является обстоятельством, при котором пользование арендатором помещениями является невозможным

Отказывая в признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения, суд, применив положения пунктов 1, 2 статьи 619 ГК РФ, пункта 25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, установил, что в соответствии с условиями договора необходимость принятия арендодателем решения об отказе от договора аренды обусловлена проведением капитального ремонта здания в целях реализации нормативного акта, что является обстоятельством, при котором пользование арендатором помещениями, находящимися в этом здании, является невозможным и, кроме того, это обстоятельство является чрезвычайным, поскольку в этом случае нахождение работников истца и посетителей в размещенном в здании ресторане опасно для жизни, при этом ответчиком в рамках осуществления работы по расселению организаций, размещаемых в спорном здании, проводилась работа по подбору истцу равнозначного нежилого помещения взамен арендуемого, однако истец отказался от предложенных ответчиком вариантов.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.11.2015 по делу N А40-21199/14-155-178

 

Утрата права пользования нежилыми зданиями, расположенными на земельном участке, влечет утрату права пользования земельным участком

Удовлетворяя на основании ст. 619 ГК РФ иск о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить участок, суды исходили из того, что договор аренды заключен с ответчиком для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости. Однако в связи с утратой ответчиком права пользования нежилыми зданиями, расположенными на земельном участке, ввиду прекращения их существования как объектов гражданских прав невозможна и эксплуатация земельного участка по его назначению.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.11.2015 по делу N А33-335/2015

 

Погашение долга по арендной плате после предъявления иска влечет отказ в иске 

Арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды и выселении, руководствуясь статьей 619 ГК РФ и указав при этом, что вся образовавшаяся задолженность по спорному договору к моменту рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ответчиком была погашена, кроме того, на момент направления претензии с требованием о расторжении договора ответчиком условия договора были исполнены.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.10.2015 по делу N А40-50295/2013

 

Возведение легко возводимых перегородок, не затрагивающих инженерные коммуникации и несущие конструкции помещений, не является нарушением условий договора.

Арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения, руководствуясь статьей 619 ГК РФ и указав при этом, что сдача помещения в субаренду без согласия истца ответчиком не производилась, ответчик использует помещение для осуществления своей уставной деятельности, кроме того, возведение легко возводимых перегородок, не затрагивающих инженерные коммуникации и несущие конструкции помещений, не может быть признано капитальной (затрагивающей несущие конструкции) перепланировкой и переоборудованием помещений, не является нарушением условий договора.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2015 по делу N А40-195312/14

 

Устранение нарушений договорных условий – оснований для расторжения договора нет

Поскольку после обращения истца в суд ответчик добровольно устранил нарушения, послужившие основанием для возникновения у арендодателя права требовать судебного расторжения договора аренды, следовательно, основания для досрочного расторжения договора аренды и истребования объекта аренды по заявленным основаниям отпали.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.03.2015 по делу N А40-50847/14