Недобросовестность арендатора лишает его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок

Доказательства недобросовестности арендатора  лишает его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, доказательств противоправности действий ответчика, возникновения материального ущерба и причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением ущерба не представлено.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.05.2015 по делу N А40-145830/13

 

Условие о продлении договора на новый срок включено в договор, но арендатор не представил доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, которые предоставили бы ему право требовать продления договора 

Отказывая арендатору в признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в продлении срока действия договора аренды земельных участков, суд в порядке пункта 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ установил, что заявитель продолжал пользоваться земельными участками после истечения срока действия договора аренды, доказательства расторжения договора и прекращения записи регистрации права аренды не представлены, учитывая, что условие о продлении договора на новый срок включено в договор при его заключении, а истец не представил доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, которые предоставили бы ему право требовать продления договора аренды в судебном порядке.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.04.2015 по делу N А21-247/2014

 

Если арендатор не принял участие в конкурсе на заключение договора аренды спорного помещения наряду с другими лицами на равных условиях, это означает отказ от заключения договора аренды на новых условиях

Удовлетворяя требования арендодателя о признании утраченным права пользования помещением, предоставленным арендатору по договору, и выселении из помещения, отказывая в переводе прав и обязанностей по договору аренды, заключенного с третьим лицом по встречному иску арендатора, суд в порядке пункта 1 статьи 621 ГК РФ, пунктов 2, 3, 4.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установил, что арендатору было отказано в предоставлении преференции и заключении договора на новый срок без проведения торгов, поскольку прекративший действие договор аренды был заключен без проведения торгов, арендатор не принял участие в конкурсе на заключение договора аренды спорного помещения наряду с другими лицами на равных условиях, сведений о письменном уведомлении арендодателя о желании арендатора заключить новый договор аренды не имеется, следовательно, последний выразил отказ от заключения договора аренды на новых условиях, однако по окончании срока действия договора арендатор в нарушение предусмотренного статьей 622 ГК РФ и договором порядка помещение арендодателю не передал.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.04.2015 по делу N А42-3174/2014

 

Если арендатор не отказывался от заключения договора аренды на новый срок и письменно выразил свое согласие на принятие прав и обязанностей арендатора согласно условиям спорного договора, то арендодатель обязан с ним заключить новый договор

Удовлетворяя требование об обязании ответчика перевести на истца права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, суд, применив положения пункта 1 статьи 621 ГК РФ, пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, указал на наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право истца на заключение договора, поскольку ранее заключенный договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекращен на основании отказа арендодателя от его исполнения, кроме того, спорный земельный участок не застроен, арендодателем не представлено доказательств нарушения истцом договорных обязательств, а ранее действовавшим договором предусмотрено преимущественное право истца на заключение договора аренды на новый срок, при этом арендатор не отказывался от заключения договора аренды на новый срок и письменно выразил свое согласие на принятие прав и обязанностей арендатора согласно условиям спорного договора.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.04.2015 по делу N А75-4053/2014

 

Если собственником имущества принято решение об утверждении перечня объектов, не подлежащих передаче в аренду, куда вошли в том числе и спорные помещения, то право на возобновление договора аренды отсутствует

Рассмотрев дело об обязании заключить с арендатором на новый срок договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, суд указал, что из представленного в материалы дела постановления администрации следует, что собственником принято решение об утверждении перечня объектов, не подлежащих передаче в аренду, куда вошли в том числе и спорные помещения. Таким образом, арендодатель принял решение об ином порядке распоряжения спорным имуществом, что в силу пункта 1 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции является основанием для отказа арендатору в заключении на новый срок договоров аренды в порядке и на условиях, указанных в части 9 указанной статьи. Нормы действующего законодательства не содержат императивного указания о том, что данное решение должно быть принято до момента обращения арендатора о перезаключении договора на новый срок с указанием на его преимущественное право. На основании ст. 621 ГК РФ в иске было отказано.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.03.2015 по делу N А29-8475/2013