Нарушение обязанности по поддержанию имущества в надлежащем противопожарном состоянии, не устранение допущенных нарушений после уведомления арендодателя – основание для расторжения договора

Частично удовлетворяя требования арендодателя о расторжения договора аренды нежилых помещений, обязании освободить помещения, о взыскании убытков, составляющих стоимость работ по замене поврежденного имущества, суд, применив положения пунктов 1, 4 статьи 619, статьи 622 ГК РФ, установил, что допущенные арендатором нарушения условий договора аренды являются существенными, поскольку в период действия договора арендатор без письменного согласия арендодателя осуществил перепланировку арендуемых помещений, перекрыв запасные выходы за счет блокировки дверей помещений на первом этаже здания, чем нарушил обязанность поддерживать имущество в надлежащем противопожарном состоянии, не устранил допущенные нарушения после уведомления арендодателя, кроме того, арендатор допустил повреждение секционных ворот, не подлежащих восстановлению, о чем составлен акт, однако меры по замене поврежденных ворот арендатором не приняты.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.12.2014 по делу N А46-2619/2014

 

Недоказанность существенного нарушения условий договора в отношении несоблюдения сроков строительства – оснований для расторжения договора не имеется

Отклоняя требования арендодателя о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании вернуть участки, суд в порядке статьи 619 ГК РФ, статей 22, 46 ЗК РФ, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 установил недоказанность истцом существенного нарушения ответчиком условий договора в отношении несоблюдения сроков строительства, поскольку ответчик использует по назначению арендуемый земельный участок, в подтверждение факта освоения и целевого использования земельного участка представил соответствующие договоры, арендная плата за пользование земельным участком оплачивается ответчиком регулярно и в полном объеме, при этом с учетом длительного срока договоров аренды сроки и этапы строительства не закреплены, отсутствие доказательств начала строительства в какой-либо срок не положено сторонами договоров в основу для их досрочного расторжения, ответчиком ведутся подготовительные и проектные работы, предпринимаются меры для получения нового разрешения на строительство, такие работы требуют существенных капитальных вложений, временных затрат.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.12.2014 по делу N А45-7504/2014

 

Переустройство и переоборудование зданий без согласия арендодателя – основание для расторжение договора

Удовлетворяя требование арендодателя о расторжении договора аренды нежилых зданий, суд в порядке статьи 619 ГК РФ установил, что перепланировка и переоборудование арендуемых зданий относительно состояния, указанного в технических паспортах и планах зданий на момент заключения договора аренды, в нарушение условий договора произведены арендатором без согласия собственника, факты переустройства и переоборудования спорных зданий документально подтверждены, ответчик не представил доказательств того, что переустройство и переоборудование названных зданий осуществлены с согласия арендодателя либо в период, предшествовавший заключению спорного договора.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.12.2014 по делу N А56-22925/2014

 

Задолженность погашена в разумный срок и расторжение договора как крайняя мера ответственности в данном случае будет несоразмерно нарушению его условий ответчиком.

Удовлетворяя требования арендодателя в части взыскания пеней по договору аренды помещения и отказывая во взыскании задолженности по договору, его расторжении, выселении арендатора из помещения, суд, применив положения пункта 3 статьи 619 ГК РФ, установил, что с учетом направления истцом и получения ответчиком требования об оплате по договору задолженность погашена в разумный срок и расторжение договора как крайняя мера ответственности в данном случае будет несоразмерно нарушению его условий ответчиком.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.12.2014 по делу N А56-15389/2014