Если задолженность полностью погашена, условия договора аренды выполнены, иных нарушений обязательств по договору не допущено, то оснований для расторжения договора не имеется

Главная

>

Юридические новости

>

Если задолженность полностью погашена, условия договора аренды выполнены, иных нарушений обязательств по договору не допущено, то оснований для расторжения договора не имеется

Your Image

Если задолженность полностью погашена, условия договора аренды выполнены, иных нарушений обязательств по договору не допущено, то оснований для расторжения договора не имеется

Отклоняя требования о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, обязании арендатора возвратить спорный объект, суд в порядке пункта 1 статьи 619 ГК РФ, пункта 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 установил, что образовавшаяся за ответчиком задолженность полностью погашена, условия договора аренды выполнены, иных нарушений обязательств по договору не допущено, учитывая, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, а нарушение ответчиком договорного обязательства, выразившегося в заключении договоров субаренды без проведения торгов, отклоняется, поскольку к рассматриваемым отношениям сторон нормы ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ не применимы в связи с тем, что ответчик не является органом власти, государственным или муниципальным предприятием и учреждением, осуществляющим функции по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2015 по делу N А75-8577/2014

 

Долговременный срок действия договора аренды, а также уплата задолженности в добровольном порядке - расторжение договора является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства

Частично взыскивая задолженность и неустойку по договору аренды и отказывая в расторжении договора, выселении арендатора из нежилого помещения, суд в порядке пунктов 1, 3 статьи 619 ГК РФ, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установил факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за спорный период, вместе с тем допущенные нарушения устранены арендатором в разумный срок, принимая во внимание долговременный срок действия договора аренды, а также по причине уплаты задолженности в добровольном порядке расторжение договора по данному основанию является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, в данном случае имущественные интересы арендодателя компенсированы применением к ответчику предусмотренной договором санкции в виде неустойки.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.04.2015 по делу N А56-49817/2014

 

Наличие задолженности на момент направления уведомления о расторжении договора, а также несоблюдение норм и/или требований технической эксплуатации – основание для расторжения  договора

Отказывая арендатору в признании незаконным досрочного расторжения договора аренды нежилых помещений, суд в порядке статьи 619 ГК РФ, пункта 27 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 установил факт ненадлежащего исполнения истцом обязательства по внесению минимальной арендной платы и платы за эксплуатацию, наличие задолженности на момент направления уведомления о расторжении договора, а также несоблюдение норм и/или требований технической эксплуатации, противопожарной безопасности, экологических, санитарных, гигиенических и/или иных правил, норм, требований, регламентирующих пользование нежилыми помещениями, в связи с чем ответчик правомерно воспользовался предоставленным договором аренды правом одностороннего расторжения договора, предупредив об этом арендатора уведомлением.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.03.2015 по делу N А03-13271/2014

 

Отказ от договора мотивирован размещением на земельном участке переданных в аренду движимых объектов, не предусмотренных условиями договора и не согласованных с арендодателем, но иных нарушений нке установлено – требование о расторжении незаконно

Признавая незаконными решение и действия уполномоченного органа по досрочному одностороннему расторжению договора аренды земельного участка, суд в порядке пункта 2 статьи 607, пункта 2 статьи 615, статьи 619 ГК РФ, пункта 25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 установил, что отказ от договора мотивирован размещением на земельном участке переданных в аренду движимых объектов, не предусмотренных условиями договора и не согласованных с арендодателем, вместе с тем арендатор в целом использовал земельный участок по целевому назначению, что усматривается из акта проверки, в связи с чем у арендодателя отсутствовали установленные законом или договором основания для одностороннего отказа от исполнения договора, учитывая, что иные основания для расторжения договора ответчиком не приведены.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.02.2015 по делу N А75-1085/2014