Если нарушения, заявленные истцом в качестве основания для расторжения договора, устранены в момент рассмотрения спора, то оснований для расторжения договора не имеется

Суд отказал департаменту городского имущества в иске к арендатору о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения. Суд, применяя статью 619 ГК РФ, признал требование о расторжении договора аренды не подлежащим удовлетворению, поскольку нарушения, заявленные истцом в качестве основания для расторжения договора, выразившиеся в перепланировке арендатором нежилого помещения, нецелевом использовании данного помещения последним, на момент рассмотрения дела в суде устранены, помещение приведено в соответствие с условиями договора аренды и используется согласно целевому назначению. Суд счел несостоятельным довод истца о том, что помещение используется не по назначению - для проживания (в комнате находится диван, холодильник, кухонный стол, два телевизора), поскольку использование помещения для проживания имеющимися в деле доказательствами не подтверждается, нахождение в комнате перечисленных предметов мебели не свидетельствует о проживании в нем людей.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.04.2015 по делу N А40-91671/14

 

Нарушение имущественных интересов арендодателя компенсируются взысканием с ответчика неустойки – оснований для расторжения договора не имеется

Суды на основании п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 отказали департаменту имущественных и земельных отношений области в расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить занимаемый земельный участок по мотиву неуплаты ответчиком в добровольном порядке суммы долга.

Суды, учитывая, что истцом не представлено доказательств невнесения ответчиком платежей более двух раз подряд, пришли к выводу о том, что расторжение договора аренды не достигает социально значимых целей, определенных при заключении договора, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае нарушение имущественных интересов арендодателя компенсируются взысканием с ответчика неустойки, что последним не оспаривается.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.04.2015 по делу N А14-10092/2014

 

Существенное нарушение условий договора – основание для расторжения  договора

Суды, руководствуясь положениями пунктов 1, 3 статьи 619, пункта 2 статьи 452 ГК РФ, удовлетворили требование комитета имущественных и земельных отношений администрации города о расторжении договора аренды, поскольку установили существенное нарушение условий договора, выразившееся в невыполнении арендатором обязательства по производству капитального ремонта и ухудшении состояния имущества арендуемого помещения. До обращения в суд комитет направил арендатору претензию, в которой в соответствии со статьями 309, 452, 619 ГК РФ предупредил о необходимости устранения в тридцатидневный срок со дня получения претензии указанных нарушений договора и предложил расторгнуть договор. Невыполнение требований претензии послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд.

Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2015 N 310-ЭС15-1887 по делу N А68-2973/2014

 

По смыслу положений статьи 619 ГК РФ договор аренды в любом случае может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя только судом

Суды удовлетворили требование арендатора земельного участка об урегулировании разногласий по договору аренды в части исключения ответственности за совершение арендатором двух и более административных правонарушений в процессе использования участка в виде досрочного расторжения договора, поскольку данное условие не основано на обязательных правилах, предусмотренных законом.

Суды, анализируя пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11, статью 46 ЗК РФ и статьи 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ, указали, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. По смыслу положений статьи 619 ГК РФ договор аренды в любом случае может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя только судом. В каждом конкретном случае только суд, взвесив все обстоятельства, может признать обоснованными доводы арендодателя о том, что договор нарушен арендатором существенно.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.03.2015 по делу N А57-16132/2014