Если арендатор погасит долг до решения суда о расторжении договора, есть шанс сохранить аренду

Суд учел не только погашение долга арендатором, но и особенности отношений сторон. Например, аренда части помещения длится более девяти лет. Расторжение договора из-за просрочки внесения арендной платы в данном случае несоразмерно степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Интересно, что кассацию не убедила ссылка арендодателя на разъяснения ВАС РФ. По ним арендодатель вправе в разумный срок подать иск о досрочном расторжении договора даже после оплаты арендатором долга. АС Северо-Западного округа отметил, что эта позиция не обязывает суды удовлетворять такие требования.

Постановление АС Северо-Западного округа от 11.04.2017 по делу N А56-34079/2016

 

Верховный суд  РФ в обзоре обобщил практику о сервитутах на земельные участки

Несколько интересных выводов из обзора ВС РФ о сервитутах:

- досудебный порядок не нужен, чтобы потребовать в суде установления сервитута, подчеркнул ВС РФ. Стороны не согласовалиустановление сервитута или его условия - этого достаточно для обращения в суд;

- изменение размера платы за сервитут можно предусмотреть в соглашении. Это может быть ежегодная корректировка по инфляции. Если порядок изменения платы не прописан в соглашении, стороны все равно могут потребовать увеличить или уменьшить ее через суд. Это допустимо, считает ВС РФ, если изменился объем ограничений прав собственника участка;

- собственники линейных объектов вправе требовать от собственников земель под объектами установления сервитута по ГК РФ. Суд не может отказать только потому, что ЗК РФ допускает установление в подобной ситуации публичного сервитута на основании НПА, который пока не принят.

Обзор судебной практики по делам о сервитуте на земельный участок 

Утвержден Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 года

 

Разъяснение ФНС поможет компаниям в спорах о получении необоснованной налоговой выгоды

Из письма ФНС следуют, в частности, выводы:

- если нет доказательств того, что "однодневки" подконтрольны проверяемой организации, налоговый орган должен доказывать ее недобросовестность при выборе контрагента, нереальность хозоперации;

- самостоятельным основанием для признания того, что налоговая выгода необоснованна, не может служить недобросовестность контрагентов второго и последующих звеньев цепочки перечисления средств;

- нельзя считать налоговую выгоду необоснованной лишь на основании результатов допросов и почерковедческих экспертиз, свидетельствующих о поддельности подписей со стороны контрагента.

 Письмо ФНС России от 23.03.2017 N ЕД-5-9/547@

 

Расчет прибыли КИК – документы - не нужны заверка у нотариуса и апостилирование

Минфин сообщил, что контролирующему лицу не требуется получать и представлять в налоговую нотариально заверенные и апостилированные копии документов, доказывающих:

- наличие контроля;

- освобождение прибыли контролируемых иностранных компаний от налогообложения в России;

- правильность расчета прибыли КИК.

Для таких документов достаточно перевода на русский язык, причем той части, которая необходима для подтверждения расчета прибыли или убытка КИК.

Письмо Минфина России от 07.04.2017 N 03-12-12/2/20725

 

Пределы, в которых сделки АО и ООО не являются совершенными с заинтересованностью

- 20 млн руб. - при стоимости активов не более 25 млрд руб.;

- 50 млн руб. - при стоимости активов от 25 млрд руб. до 100 млрд руб.;

- 500 млн руб. - при стоимости активов от 100 млрд руб. до 1 трлн руб.;

- 1 млрд руб. - при стоимости активов от 1 трлн руб. до 2 трлн руб.;

- 2 млрд руб. - при стоимости активов более 2 трлн руб.

Предельные значения учитываются, когда цена или балансовая стоимость предмета сделки не превышает 0,1% балансовой стоимости активов общества. Она определяется по бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату. К сделке, которая отвечает указанным параметрам, не будут применяться положения о сделках с заинтересованностью. Рассмотренные правила касаются сделок, предметом которых является имущество.

 Указание Банка России от 31.03.2017 N 4335-У