Арендатор злоупотребил своим правом, отказавшись от заключения договора по результатам проведения первого аукциона и заявив требование о переводе прав и обязанностей по договору заключенному по результатам второго аукциона

Отклоняя требование о переводе на истца прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения, суд в порядке пункта 1 статьи 621 ГК РФ, пунктов 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установил, что у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды в силу ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, также истец злоупотребил своим правом, отказавшись от заключения договора по результатам проведения первого аукциона и заявив требование о переводе прав и обязанностей по договору, заключенному по результатам второго аукциона, в котором истец также участвовал, но не предпринимал никаких действий для победы в нем, следовательно, арендодатель всячески способствовал реализации права истца на заключение договора аренды, тогда как действия последнего направлены на максимальное снижение размера арендной платы посредством злоупотребления преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, что является нарушением принципа добросовестности участников гражданских правоотношений.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.11.2014 по делу N А79-904/2014

 

Арендодатель не уведомил арендатора о решении, предусматривающем иной порядок распоряжения спорным имуществом – договор возобновлен на неопределенный срок

Удовлетворяя иск о признании недействительным уведомления должностного лица администрации города об истечении срока действия договора на предоставление торгового места, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу, что до истечения срока аренды арендодатель (администрация) должным образом не уведомил арендатора (предпринимателя) о принятом решении, предусматривающем иной порядок распоряжения спорным имуществом, в связи с чем правомерно признали договор аренды возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.11.2014 по делу N А17-2310/2014

 

Наличие у заявителя преимущественного права перед иными лицами на заключение договора аренды подтверждается тем, что поскольку земельный участок уже находился в пользовании предпринимателя

Удовлетворяя заявление о признании недействительным решения антимонопольного органа, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что на момент принятия управлением решения земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, поэтому правовые основания для вывода о незаключенности договора аренды земельного участка отсутствовали. При этом суды со ссылкой на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указали на наличие у заявителя преимущественного права перед иными лицами на заключение договора аренды, поскольку земельный участок уже находился в пользовании предпринимателя. Кроме того, указав на фактическое нахождение земельного участка в арендном пользовании заявителя, суды пришли к выводу о том, что обязательная процедура опубликования информации о предоставлении измененного земельного участка в аренду с учетом обстоятельств рассматриваемого дела не подлежала применению.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.11.2014 по делу N А73-4360/2014

 

Направление извещения о расторжении договора,  в соответствии с которым арендодатель в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора прекращает действие договора

Отказывая на основании ст. 621 ГК РФ в иске о признании недействительным расторжения договора аренды нежилых помещений, признании договора аренды законным и действующим, суды исходили из того, что в адрес истца ответчиком было направлено извещение о расторжении договора аренды нежилых помещений, в соответствии с которым общество на основании договора в одностороннем порядке отказывается от исполнения вышеуказанного договора в связи с тем, что на настоящий момент возникла необходимость в использовании арендуемого объекта в соответствии с Концепцией развития всероссийского выставочного центра, утвержденной протоколом заседания совета директоров. В указанном уведомлении ответчик предложил истцу не позднее последней даты действия договора возвратить арендуемые помещения по акту приема-передачи.

Постановление ФАС Московского округа от 11.08.2014 по делу N А40-141852/13-85-1267