Арендатор, убедившись в невозможности использования помещения по каким-либо основаниям, должен был отказаться от его заключения договора аренды

Поскольку, заключая договор аренды, арендатор осуществлял предпринимательскую деятельность на свой страх и риск, убедившись в невозможности использования помещения по каким-либо основаниям, должен был отказаться от его заключения, однако установив, что ответчик отказа от пользования помещением в период действия договора аренды не заявлял, о необходимости исполнения истцом обязанностей арендодателя до подачи встречного иска не заявлял, факт неиспользования помещения в спорный период надлежащими доказательствами не подтвержден, арбитражные суды, руководствуясь статьей 612 ГК РФ, правомерно отказали в удовлетворении встречного иска о взыскании неосновательного обогащения в виде внесенной арендной платы за период отсутствия в помещениях электроэнергии.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.06.2015 по делу N А65-18214/2014

 

Предоставление земельного участка в целях строительства автомобильной газозаправочной станции в отсутствие законных оснований для такого использования является существенным нарушением условий договора

Удовлетворяя требования арендатора о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и убытков, суд в порядке пункта 1 статьи 611, пункта 1 статьи 612 ГК РФ установил, что на стадии выбора земельного участка при разрешении вопроса о возможности предоставления участка для строительства с учетом всех условий и последствий предполагаемого размещения объекта ответчик мог и должен был принять во внимание нахождение испрашиваемого участка в зоне санитарно-защитной полосы водоемов, поэтому предоставление земельного участка в целях строительства автомобильной газозаправочной станции в отсутствие законных оснований для такого использования является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и свидетельствует о лишении арендатора того, на что он вправе был рассчитывать при заключении сделки, учитывая факты уплаты арендной платы и отсутствие встречного удовлетворения получившей их стороной, а также наличия на стороне добросовестного арендатора убытков, возникших по причине противоправного поведения ответчика.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.05.2015 по делу N А29-6120/2014

 

Отсутствие в арендованном помещении электроэнергии в спорные периоды должно быть доказано,   нахождение имущества арендатора в ограниченно работоспособном состоянии не препятствовало его использованию по назначению

Частично взыскивая в пользу арендодателя задолженность по договору аренды здания и неустойку, а также частично убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств по договору по встречному иску арендатора, суд в порядке пункта 1 статьи 612, пункта 4 статьи 614 ГК РФ установил, что арендатор, отказываясь освободить арендуемое помещение и не получив согласия арендодателя, использовал имущество в торговых целях, при этом обстоятельства неправомерного бездействия арендодателя по невосстановлению электроэнергии объекта и, как следствие, невозможности использования арендованного имущества под магазин для совершения расчетных операций установлены в судебном порядке, однако оснований для уменьшения размера арендной платы не имеется, поскольку отсутствие в арендованном помещении электроэнергии в спорные периоды не доказано и нахождение имущества арендатора в ограниченно работоспособном состоянии не препятствовало его использованию по назначению, а произведенные арендатором улучшения были осуществлены без согласия арендодателя, желающего произвести капитальный ремонт за собственный счет.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.04.2015 по делу N А02-891/2014

 

Целью работ на объекте аренды, проведенных арендатором до заключения договора, являлось не устранение тех или иных недостатков помещения, препятствующих его нормальной эксплуатации арендатором

Суд установил, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон во внесудебном порядке, при этом на дату подписания акта приема-передачи объекта аренды техническое состояние нежилого помещения определено сторонами как удовлетворительное, не требующее проведения текущего и капитального ремонта, а целью работ на объекте аренды, проведенных арендатором до заключения договора, являлось не устранение тех или иных недостатков помещения, препятствующих его нормальной эксплуатации арендатором, а именно переоборудование помещения в соответствии с планируемой арендатором целью его использования, учитывая, что в нарушение условий договора доказательств, подтверждающих письменное согласование с арендодателем проведения ремонтных работ и улучшений в отношении арендуемого помещения до их начала, истцом не представлено, а о недостатках истец поставил ответчика перед фактом после проведенных ремонтных работ с привлечением иных лиц.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.02.2015 по делу N А46-3988/2014