Адвокаты по спорам с застройщиком

Отношения с застройщиком строятся на основании известного договора о долевом участии в строительстве. В договоре указывается срок передачи объекта строительства, в который застройщик должен передать объект участнику долевого строительства, в противном случае застройщик должен уплатить неустойку.

При существенном нарушении застройщиком срока передачи объекта участник вправе потребовать от застройщика передать объект или потребовать расторжения договора и возврата денежных средств с возмещением убытков.

Между тем, требование о понуждении передачи объекта не может быть удовлетворено если создание объекта недвижимости на данный момент не завершено и ввод его в эксплуатацию не осуществлен.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, участник не обязан подписывать акт приемки, если объект недвижимости имеет недостатки, причем, не имеет значения, что данные недостатки не могут считаться существенным.

Никто не может быть принужден принять объект по договору с недостатками. Перед передачей предмета застройщик должен получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Нужно обратить внимание, что получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

В договоре долевого участия должен быть четко и ясно сформулирован предмет договора, указана предполагаемая проектная площадь помещения объекта, чтобы достоверно установить, в отношении каких объектов недвижимого имущества был заключен договор.

Передача объекта долевого строительства представляет собой процедуру, включающую в себя направление извещения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и непосредственно передачу объекта долевого строительства.

Под передачей объекта понимается совокупность обязанностей застройщика по передаче фактического владения объектом, в том числе путем передачи ключей от объекта, без которых невозможен свободный доступ в помещение для владельца, подписание передаточного акта и передачу имеющих отношение к объекту документов.

Сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства многоквартирного дома должно содержать дату его составления, иметь доказательства, подтверждающие его направление участнику договора в установленном законом порядке, в противном случае застройщик будет считаться не выполнившим данную обязанность.