Завещательный отказ и право пользования жилым помещением: права отказополучателя и солидарная ответственность

Завещательный отказ = это возложение на наследника обязанности предоставить другому лицу (отказополучателю) определённое имущественное благо, например, право пользования жилым помещением. Если наследник получает жилой дом, квартиру или иное жилое помещение и обязан предоставить отказополучателю право пользования этим помещением или его частью на определённый срок, возникают особые правоотношения.

Право отказополучателя на пользование жилым помещением

В случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определённой частью, отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником (часть 1 статьи 33 ЖК РФ).

Это означает, что отказополучатель имеет равные с собственником права по использованию помещения: он может проживать в нём, пользоваться общим имуществом, нести соответствующие обязанности. Однако объём прав может быть ограничен завещанием — например, предоставление только конкретной комнаты или на определённый срок.

Солидарная ответственность отказополучателя

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности отказополучатели, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением.

Это правило применяется, если в завещании не указаны иные условия пользования жилым помещением. Солидарная ответственность означает, что кредитор (например, управляющая компания, ресурсоснабжающая организация) вправе требовать исполнения обязательства как от собственника, так и от отказополучателя, причём как полностью, так и в части.

Какие обязательства имеются в виду

Речь идёт об обязательствах, вытекающих из пользования жилым помещением:

• оплата коммунальных услуг;
• взносы на капитальный ремонт;
• содержание общего имущества в многоквартирном доме;
• иные платежи, связанные с эксплуатацией жилья.

Если завещание не устанавливает иного, отказополучатель отвечает за эти обязательства наравне с собственником.

Когда завещание может изменить правила

Завещатель вправе предусмотреть иные условия пользования жилым помещением. Например:

• ограничить ответственность отказополучателя;
• возложить все расходы на собственника;
• определить порядок оплаты и распределения расходов.

В таких случаях применяются условия завещания, а не общее правило о солидарной ответственности.

Что это значит для наследников и отказополучателей

Для наследника (собственника):

• он обязан предоставить отказополучателю право пользования;
• он несёт солидарную ответственность по обязательствам, если завещание не предусматривает иного;
• он не вправе выселить отказополучателя до истечения срока, указанного в завещании.

Для отказополучателя:

• он имеет право пользоваться помещением наравне с собственником;
• он несёт солидарную ответственность по обязательствам, если он дееспособен или ограниченно дееспособен и проживает в помещении;
• его права сохраняются на срок, установленный завещанием.