Задаток – понятие и сущность

Главная

>

Публикации

>

Задаток – понятие и сущность

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Исходя из пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

Из содержания изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

По смыслу положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

«Поскольку в рассматриваемом случае на момент передачи денежных средств между сторонами предварительный или основной договор аренды объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью, заключен не был, то есть отсутствовало основное обязательство, которое бы обеспечивалось задатком, полученная департаментом сумма по смыслу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признана для общества задатком как средством обеспечения заключения между сторонами договора в будущем, в связи с чем подлежит возврату обществу в качестве аванса» - постановление 13-го апелляционного арбитражного суда от 20 января 2014 г. по делу N А33-10091/2013.

«В силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 ст. 380, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. При этом использование в договоре слова "задаток" само по себе не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, обеспечения исполнения договора.

…Поскольку правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, исходя из буквального содержания условий договора, сумма, переданная ответчику по договору, считается уплаченной в качестве аванса» - апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2013 г. по делу N 11-24275.

«По смыслу пункта 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке может быть отдельным договором задатка. Именно в этом случае можно было бы говорить не о существенном условии договора купли-продажи, а о существенных условиях отдельного договора задатка. Суды указали, что ответчик, не считая положение договора о предварительной оплате существенным, никогда не требовал (в судебном или в досудебном порядке) применения пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации об уплате истцом двойной суммы задатка»  - Постановление ФАС Московского округа от 10 июля 2013 г. по делу N А40-130108/12-57-1243.  

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, поскольку задаток выплачивается именно в счет платежей по договору.