автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

«В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Имущество, полученное в результате такой деятельности, является общей долевой собственностью Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, а на делимое имущество - в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии со статьей 245 ГК РФ доли участников долевой собственности могут быть установлены соглашением всех ее участников. В соответствии со статьей 431 ГК РФ судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон» - Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.06.2013 по делу N А56-56521/2010.

«Согласно пункту 4 статьи 244 упомянутого Кодекса общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 245 того же Кодекса соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Из условий заключенных между сторонами спора договора от 30.01.97 и дополнительных соглашений следует, что каждый участник совместной деятельности осуществляет финансирование своей доли. Таким образом, размер причитающейся участнику доли определяется объемом вложенных инвестиций. Размеры вкладов каждого из участников совместной деятельности в денежном выражении установлены при рассмотрении дела N А66-5902-01, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле; размер доли каждого был определен исходя из установленных объемов финансирования. ООО "Интерсфера-Оптторг" не отрицает получение жилой площади дома в размере осуществленных им инвестиций.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется соглашение сторон о передаче в отступление от общего правила бытовых помещений ЦТП при определенных условиях одному из участников; доказательства того, что на строительство бытовых помещений ЦТП истец фактически понес затраты, не представлены и ООО "Интерсфера-Оптторг" на фактическое финансирование строительства ЦТП не ссылается, суд правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения предъявленного иска. При этом судебные инстанции обоснованно указали, что распределение имущества пропорционально вложенным средствам, а не по фактическому финансированию, не соответствует условиям заключенных между сторонами соглашений и положениям закона» - Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2008 по делу N А66-11698/2006.

«Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что выполненные строительно-монтажные работы в сумме 1 813 540 руб. являются для заявителя строительством для собственных нужд. Заявителем производилось выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления с целью получения в будущем доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости. Поскольку размер доли в праве на недвижимое имущество подлежал определению сторонами, в том числе, в зависимости от суммы денежных вложений налогоплательщика в реконструкцию объекта, все затраты налогоплательщика направлены для собственного дальнейшего потребления» Постановление ФАС Поволжского округа от 19.02.2013 по делу N А65-15921/2012