Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.12.2013 по делу N А21-3092/2012

В связи с непогашенной задолженностью дольщика по двум из четырех договоров застройщик на основании ст. 5, ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в одностороннем порядке отказался от их исполнения, поскольку дольщик, зная о наличии у него долга, тем не менее не предпринял никаких разумных мер к погашению задолженности во избежание наступления негативных для него последствий в виде расторжения договоров.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.11.2012 по делу N А79-7895/2010

Отсутствие в доверенности представителя, подписавшего уточнение к заявлению о включении требований в реестр требований кредиторов застройщика, полномочий на расторжение договоров о долевом участии в строительстве, а также факт нахождения части квартир в залоге у третьего лица не являются вновь открывшимся обстоятельством при рассмотрении дела о банкротстве и о включении дольщика в четвертую очередь реестра требований кредиторов, поскольку договоры долевого участия в строительстве расторгнуты еще в первоначальном заявлении в порядке ст. 9 и ст. 13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в связи с односторонним отказом участников строительства от их исполнения вследствие нарушения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Кроме того, факт совершения последующего отказа от исполнения договоров о долевом участии в строительстве неуполномоченным лицом был известен конкурсному управляющему, и значит, это обстоятельство не является вновь открывшимся.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.09.2011 по делу N А67-1050/2011

Предусмотренная ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность застройщика в случае расторжения договора и возврата денежных средств участнику долевого строительства уплатить ему также проценты со дня внесения денежных средств застройщику и до дня их возврата участнику долевого строительства не является мерой ответственности, такие проценты начисляются за пользование денежными средствами дольщика и представляют собой плату за пользование коммерческим кредитом, предоставленным застройщику (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, учитываются при определении наличия признаков банкротства у застройщика.

Определение ВАС РФ от 12.08.2011 N ВАС-9959/11 по делу N А41-25161/10

Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (участник долевого строительства) в одностороннем порядке отказалась от исполнения спорного договора в порядке ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в согласованный срок, расторжение договора было зарегистрировано, при этом перечисленные управляющей компанией денежные средства в установленный срок не возвращены, а заключение сторонами нового договора между участником долевого строительства и застройщиком не свидетельствует о нарушении управляющей компанией ее обязательств по спорному договору или злоупотребления правом.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.08.2011 по делу N А33-17044/2010

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок редакция пункта 1 части 1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до 21.06.2010 предоставляла участнику долевого строительства право на односторонний отказ от исполнения договора, но после 21.06.2010 указанное право может быть реализовано участником в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, при этом правового значения, когда был заключен договор - до или после вступления новой редакции в силу, не имеет и запись о расторжении договора в ЕГРП до истечения двух месяцев не вносится.