автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В качестве объекта аренды в договоре аренды от 02.07.2007 N 109, указано помещение общей площадью 217 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Партизанская, 2 (инвентарный номер 05:405:002:0000011370, Литер А, кадастровый (условный) номер здания 25-25-06/033/2006-307), что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

То обстоятельство, что на момент заключения договора здание, в котором находится являющееся объектом договора помещение, не было в установленном порядке сдано в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что предмет договора не согласован. Учитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суды пришли к ошибочному выводу о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не могло быть объектом аренды. При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для признания договора аренды незаключенным» - Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.02.2010 N Ф03-7965/2009 по делу N А51-2198/2009

«Суды пришли к правильному выводу, что если у правообладателя ФГУП "Центр управления федеральной собственностью" зарегистрировано право хозяйственного ведения на весь объект незавершенного строительства, то указанное право распространяется на все помещения, входящие в состав объекта. При таких обстоятельствах является обоснованным вывод суда, что ФГУП "Центр управления федеральной собственностью" имеет право хозяйственного ведения на недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 19.10.2010 N 267/10-10, в соответствии со статьями 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе передать вышеуказанное спорное имущество в аренду другому лицу. Ссылка регистрирующего органа на то обстоятельство, что объект незавершенного строительства не может являться объектом договора аренды, не основана на законе. Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, отсутствие регистрации договора аренды от 19.10.2010 нарушает права арендодателя и арендатора» - Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2012 по делу N А40-106616/11-120-882

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суды, руководствуясь положениями статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 131, 606, 607, 608, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделали обоснованный вывод о том, что спорный договор аренды, а также документы, представленные в регистрирующий орган для регистрации указанного договора, соответствуют требованиям действующего законодательства и удовлетворили заявленные требования.

Доводы заявителя о том, что арендодатель не вправе передавать по договору аренды объект незавершенного строительства общей площадью 8042,1 кв. м, поскольку зарегистрировано за ним право хозяйственного ведения на указанное недвижимое имущество на общую площадь 3311,0 кв. м, отклонен судами на основании положений абзаца 2 пункта 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.

Определение ВАС РФ от 09.11.2012 N ВАС-14320/12 по делу N А40-106616/11-120-882

Вывод судов о том, что часть недвижимой вещи может быть объектом аренды подтверждают положения статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Определение ВАС РФ от 31.07.2012 N ВАС-9473/12 по делу N А57-11513/11