автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Исходя из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возобновления договор аренды на тех же условиях на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

«Признавая несоблюденным порядок расторжения договора, суды указали на непредставление надлежащих доказательств, как направления, так и получения арендатором оспариваемого уведомления от 25.10.2012, при этом ответчик факт получения данного уведомления отрицал. С учетом данных обстоятельств суды пришли к выводу о том, что договор аренды не может считаться расторгнутым и продолжает действовать, и оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Доводы заявителей жалоб о надлежащем направлении уведомления о расторжении договора аренды в законные сроки на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и ознакомлении с ним ответчика, что подтверждается соответствующим актом, а также о повторном направлении уведомления о расторжении договора, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.09.2015 N Ф05-10630/2015 по делу N А41-73196/14

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от  договора. Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. «Суды, установив факты возобновления спорного договора аренды на неопределенный срок, направления арендодателем в адрес арендатора уведомления от 24.06.2014 N 7118/2166/89 об одностороннем отказе от договора, получения обществом уведомления 01.07.2014, пришли к правильному выводу о том, что отказ комитета является реализацией арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращением договора аренды согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, что не является нарушением прав арендатора.

Доводы заявителя жалобы о недоказанности ответчиком надлежащего направления уведомления о расторжении договора аренды в законные сроки на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречат имеющимся в деле доказательствам, и не свидетельствуют о незаконности отказа от договора» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2015 N Ф05-10228/2015 по делу N А41-59128/14

В соответствии с п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Таким образом, по смыслу указанной нормы в случае нарушения арендодателем обязательства по передаче имущества в аренду законом предусмотрены иные правовые последствия в виде права арендатора потребовать от арендодателя передачи имущества либо расторжения договора, а возмещения убытков.