Устранение препятствий в пользовании: необходимо установить действительные границы

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 января 2025 года № 18-КГ24-300-К4 (УИД 23RS0058-01-2023-000374-96) содержит важное разъяснение для споров об устранении препятствий.

Для правильного разрешения такого спора суду необходимо выполнить несколько последовательных действий:

1. Первое действие. Установить действительные границы смежных земельных участков.
2. Второе действие. Определить должное положение этих границ на местности.
3. Третье действие. Если выявлена реестровая ошибка (то есть несоответствие между сведениями в Едином государственном реестре недвижимости и фактическим положением на местности), суд обязан устранить противоречия в правоподтверждающих документах на земельные участки.

Таким образом, суд не может ограничиться формальной проверкой документов. При наличии спора о границах суд должен провести полноценное исследование. Это может включать назначение землеустроительной экспертизы, истребование правоустанавливающих документов и привлечение кадастровых инженеров.