Установление границ земельного участка: судебная практика и правила
Индивидуализация земельного участка невозможна без чёткого описания его границ. Именно границы отличают один участок от другого, определяют, где кончается ваша земля и начинается земля соседа. И именно вокруг границ возникает большинство земельных споров.
Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2019), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года, сформулировал ключевые принципы, касающиеся установления границ земельных участков. Суд указал следующее:
- Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учёт.
- Установление границ создаёт определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Установление границ – финальный этап индивидуализации. Когда суд определяет, где именно проходит граница участка, на основании доказательств и экспертизы, участок обретает свои точные, юридически значимые очертания. После этого он может быть поставлен на государственный учёт в ЕГРН с корректными координатами.
Установление границ создаёт определённость в отношениях между соседями. Когда граница чётко определена и зафиксирована, споры о том, кому принадлежит та или иная полоска земли, прекращаются.
Граница – это общая линия, которая одновременно принадлежит и вам, и вашему соседу. Нельзя в одностороннем порядке определить, где она проходит, игнорируя мнение того, кто находится по другую сторону забора. Это правило защищает интересы всех собственников. Оно не позволяет одному владельцу «передвинуть» границу в свою пользу, просто наняв «удобного» кадастрового инженера. Сосед должен знать, что его граница меняется, и иметь возможность выразить своё согласие или несогласие.
Свяжитесь с адвокатом удобным способом
ул. Марксистская, д. 3, стр. 1