Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2014 N Ф05-14155/2014 по делу N А41-21259/14

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации отказано в государственной регистрации расторжения договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поскольку вопреки статье 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком в регистрирующий орган представлено уведомление в адрес дольщика об одностороннем расторжении договора долевого участия, а не договора уступки прав по данному договору. При этом застройщик в установленный регистратором срок приостановления не представил регистрирующему органу пояснений о том, что им заявлено о расторжении именно договора уступки, а не договора долевого участия.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.07.2014 по делу N А79-324/2013

Дольщик добровольно согласился на увеличение срока передачи объекта долевого строительства, им же было уплачено более 75 процентов стоимости объекта долевого строительства. В то же время факт отказа застройщика от договора участия в долевом строительстве и его расторжения преюдициально установлен в рамках рассмотрения другого арбитражного дела, но застройщик в нарушение ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" своевременно деньги не вернул. По объединенному в одно производство судебному делу при таких обстоятельствах в силу ст. 9 и ст. 6 Закона о долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве в пользу участника долевого строительства в солидарном порядке с застройщика и с его поручителя частично взысканы долг и проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по госпошлине, а с застройщика дополнительно взысканы пени; по встречному иску с дольщика в пользу застройщика взысканы пени и расходы по госпошлине; одновременно суд произвел зачет взаимных требований. Наряду с этим обоснованно отклонена ссылка на встречные обязательства каждой из сторон по отношению к обязательствам другой стороны, поскольку обязанность застройщика по строительству объекта в предусмотренный договором срок является безусловной, а нарушение своих обязательств одной из сторон не освобождает другую сторону от исполнения договорной обязанности, что исключает применение к отношениям сторон статьи 328 ГК РФ.

Постановление ФАС Московского округа от 16.04.2014 N Ф05-3333/2014 по делу N А40-32564/13-9-331

По договорам участия в долевом строительстве некоммерческая организация приняла обязательство построить на земельном участке здание и передать в собственность дольщиков объекты долевого строительства, но строительство объекта начато не было, предложение истца о расторжении договора и о возврате денег в связи с нарушением некоммерческой организацией обязательства по передаче объекта долевого строительства добровольно не удовлетворено. При таких обстоятельствах по иску дольщика договор долевого строительства расторгнут в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ввиду обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; с некоммерческой организации взысканы денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Определение ВАС РФ от 28.11.2013 N ВАС-16365/13 по делу N А43-16703/2012

На основании ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с застройщика в пользу дольщика - юридического лица взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку обязательство дольщика по внесению обусловленной договором долевого участия цены было исполнено, а застройщик после расторжения договора долевого участия возвратил дольщику только внесенные им денежные средства, без учета процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214. Также разъяснено, что такие проценты не являются мерой ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а представляют собой проценты за пользование застройщиком денежными средствами дольщика с применением к отношениям сторон положений ст. 823 ГК РФ.