Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства

Главная ПубликацииУчастник долевого строительства в одностороннем...

Постановление ФАС Уральского округа от 07.02.2011 N Ф09-11201/10-С4 по делу N А76-21299/2009-27-509/146 Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок в соответствии со ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве…", при этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а не с момента государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве.

Постановление ФАС Центрального округа от 02.02.2011 по делу N А14-3602/2010/21/19Б

Если в отношении застройщика согласно ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введено наблюдение, то при расторжении дольщиком договора долевого строительства в соответствии со ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его требования о возврате денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также об уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика и удовлетворению в третью очередь с учетом положений, предусмотренных ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" об обязательствах, обеспеченных залогом недвижимости должника.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.01.2011 по делу N А19-10509/10

С учетом правовой позиции п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор о расторжении договора долевого участия в порядке ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, то есть должны быть представлены доказательства обращения к ответчику с требованием о расторжении договора до обращения в суд.

Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2015 по делу N 306-КГ14-6218, А49-10215/2013

Истец ссылается на приостановление регистрации договора в связи с арестом земельного участка, на котором возводится многоквартирный жилой дом и просит суд признать незаконным приостановление регистрации. В удовлетворении требований отказано, поскольку регистрация договора влечет возникновение залога земельного участка, а впоследствии дальнейшую передачу этого участка в собственность собственникам помещений, что нарушает установленный судом запрет на распоряжение арестованным имуществом.

Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167 по делу N А41-23298/13

В связи с расторжением договора аренды земельного участка и прекращением записи в ЕГРП заявитель обратился в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об ипотеке на земельный участок, но ему отказано со ссылкой на отсутствие предусмотренных законом документов. Суд признал незаконным действия регистратора, так как расторжение договора аренды и погашение записи в ЕГРП об аренде участка является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке права аренды участка по основанию, предусмотренному подп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ в связи с прекращением заложенного права.

Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2013 N 74-КГ12-5

В удовлетворении требований о признании расторжения договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, погашения регистрационной записи незаконными, восстановлении записи в реестре государственной регистрации договоров отказано правомерно, поскольку процедура расторжения договоров в одностороннем порядке, предусмотренная как законом, так и договорами участия в долевом строительстве, застройщиком была соблюдена.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.01.2015 N Ф05-14042/2010 по делу N А41-7785/2009

О включении в реестр требований кредиторов должника требования. Заявитель ссылается на надлежащее исполнение им обязанности по внесению инвестиционного взноса и нарушение должником обязательств по завершению в предусмотренный договором срок строительства жилого дома, в котором расположены оплаченные нежилые помещения. Требование оставлено без рассмотрения, поскольку производство по делу о банкротстве прекращено вследствие утверждения мирового соглашения.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.12.2014 N Ф05-14155/2014 по делу N А41-21259/14

Оспариваемым решением обществу отказано в государственной регистрации расторжения договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в связи с отсутствием документов, подтверждающих расторжение договора долевого участия. В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не представлены доказательства, свидетельствующие о подаче в регистрирующий орган документов о регистрации расторжения именно договора уступки прав.