Отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не является злоупотреблением правом с его стороны. Конституционный суд РФ в Определении от 14.07.2011 N 980-О-О, ссылаясь на ст. 310 ГК РФ, указал на то, что норма п. 2 ст. 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Определение ВАС РФ от 18.11.2013 N ВАС-15575/13 по делу N А40-66665/2012

"...Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд признал, что в действиях Департамента отсутствует злоупотребление правом и указал на предусмотренное статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации право арендодателя отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, поэтому отказал в удовлетворении иска..."

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.02.2015 N Ф05-17339/2014 по делу N А40-108422/14

"...Суд установил, что письмом N ДГИ-И-7605/14 от 17.04.2014 Департамент (арендодатель) отказался от договора аренды N 01-00140/06 от 06.02.2006 в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и по истечении трех месяцев обязал ООО "Аптека - магазин на Пятницкой" (арендатор) освободить нежилое помещение, передать его по акту.

Истец заявил о недействительности уведомления Департамента от 17.04.2014 N ДГИ-И-7605/14 об отказе от названного договора аренды, ссылаясь на злоупотребление ответчиком правом, считает, что отказ ответчика от договора препятствует реализации преимущественного права истца на приобретение в собственность арендуемого им имущества по основаниям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что арендатор ООО "Аптека - магазин на Пятницкой" в период с 2006 года по 31.08.2010 (установленный в договоре срок аренды) пользовался переданным Департаментом ему в аренду по договору N 01-00140/06 от 06.02.2006 нежилым помещением. По истечении срока аренды Департамент отказался от договора, который был возобновлен на неопределенный срок, направив в адрес арендатора уведомление об отказе от договора тем самым, реализовав свое право на односторонний отказ от договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд установил, что отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не является злоупотреблением правом с его стороны. Оснований считать, что Департаментом названное право реализовано злонамеренно, с целью нанести вред истцу не имеется.

Норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая права арендатора.

Суд, установив, что оспариваемая истцом сделка в виде одностороннего отказа ответчика от договора аренды нежилого помещения, возобновленного на неопределенный срок, не противоречит закону, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска..."

Постановление ФАС Московского округа от 11.06.2014 N Ф05-3853/2014 по делу N А40-64325/13-37-360 "... Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Таким образом, ответчик как арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора в соответствии с законом.

…отказ ответчика от договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является злоупотреблением правом истцом, поскольку реализация права на односторонний отказ от договора не свидетельствует о намерении причинить вред другому лицу либо ином злоупотреблении правом..."