Телефоны: +7 (495) 762-10-59, +7 (909) 909-85-33 info@law-corporation.ru

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением

Главная ПубликацииСоблюдение досудебного порядка урегулирования...

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением, содержащим указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

"...Как следовало из представленных истцом материалов, комитет направлял обществу такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с этим суд обратил внимание истца на то, что в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.

Поскольку истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежал оставлению без рассмотрения..."

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.12.2015 N Ф05-15974/2015 по делу N А41-12748/15

"...Из материалов дела следует и установлено судами, между ЗАО "Татариново" (арендодатель) и ООО "Розы Подмосковья" (наименование общества изменено с 31 июля 2013 года на основании решения единственного участника ООО "Розы Подмосковья" от 15.07.2013 на ООО "Овощи Подмосковья", арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.01.2012 N 05/2012 сроком действия до 20.01.2022. Договор прошел государственную регистрацию.

Из материалов дела следует и установлено судами, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате арендных платежей, поэтому 02.02.2015 истец направил в адрес ответчика требование об уплате задолженности по арендной плате в течение 15 дней, а также предложил расторгнуть договор.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции на основании положений статей 450, 619 ГК РФ пришел к правомерному выводу о расторжении договора аренды, поскольку ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате по договору более двух раз подряд, задолженность ответчиком не погашена.

Доводы третьего лица о несоблюдении истцом претензионного порядка, установленного ст. 452 ГК РФ, кассационная коллегия считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется претензия с требованием о погашении долга и предложением о расторжении договора (л.д. 70 т. 1).

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены постановления апелляционной инстанции, предусмотренных в ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации..."

Соблюдение досудебного порядка при досрочном расторжении договора по требованию арендодателя подтверждается письменным предупреждением, содержащим срок, в который необходимо исполнить обязательство (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). (Определение ВАС РФ от 08.09.2011 N ВАС-11566/11 по делу N А32-20206/2009-69/295).

Указание на возможность обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора не является предложением расторгнуть договор и не свидетельствует о соблюдении арендодателем досудебного порядка, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2011 по делу N А45-14412/2010)

Арбитражные споры. Арендные споры.