С момента сдачи результата работ подрядчиком заказчику у последнего возникает обязательство по оплате выполненных работ

Главная

>

Публикации

>

С момента сдачи результата работ подрядчиком заказчику у последнего возникает обязательство по оплате выполненных работ

автор статьи
Адвокат Пантюшов Олег Викторович

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

«В силу статьей 720, 753 ГК РФ сдача-приемка строительных работ осуществляется по акту приемки-сдачи выполненных работ. Частью 4 статьи 753 указанного кодекса предусмотрена возможность признания выполненных работ принятыми по одностороннему акту в случае, если мотивы отказа от подписания акта одной из сторон признаны необоснованными. Именно с момента сдачи результата работ подрядчиком заказчику у последнего возникает обязательство по оплате выполненных работ. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что работы истцом выполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями заключенного договора. В адрес ответчика направлены документы по результатам выполненных работ, ответчик, мотивированного отказа либо акта с перечнем выявленных недостатков не направлял, соответственно работы считаются выполненными. В этой связи, суд обоснованно указал, что в силу пункта 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Более того, работы по договору ответчиком были оплачены частично, что подтверждает о намерение ответчика воспользоваться результатом работ» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.09.2014 N Ф05-9427/14 по делу N А40-110699/13

«Довод заявителя о том, что договор связывает момент возникновения у предприятия обязанности по произведению окончательных расчетов с моментом приемки завершенных строительством объектов, а поскольку окончательная приемка объекта не осуществлена, разрешение на ввод здания в эксплуатацию не получен, у ответчика отсутствуют основания для окончательного расчета с истцом, подлежит отклонению в связи со следующим. Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 51 от 24.01.2000 г. "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" - основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.09.2014 N Ф05-9772/14 по делу N А41-61347/13

«В силу пункта 4 статьи 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. В силу пункта 6 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Следовательно, дополнительные работы по договору с твердой ценой могут быть оплачены только при наличии дополнительного соглашения сторон о согласовании таких работ или доказанности необходимости немедленных действий в интересах заказчика» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.08.2014 N Ф05-8671/2014 по делу N А40-89030/13

«…в материалах дела отсутствуют доказательства согласования истцом с ответчиком производства спорных работ, а также доказательства того, что работы выполнены по поручению инвесторов, при том, что истцом в материалы дела представлены односторонние акты о приемке выполненных работ формы КС-2. При таких обстоятельствах суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика стоимости выполненных работ в заявленном размере» - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2014 N Ф05-8430/2014 по делу N А40-1973/13-59-18